Departamento de préstamos: cómo obtener un préstamo de un banco, condiciones de crédito

Según las estadísticas, cada segundo ruso tiene un préstamo bancario.Debido a la alta posición crediticia de la población, las instituciones de crédito eran reacias a prestar sin garantía.Reduce el riesgo de reembolso del préstamo y, a veces, es un requisito previo.Sus principales tipos son: fianzas, seguros y garantías.Una opción para obtener dinero es organizar un apartamento bajo fianza, mientras que el monto y el plazo del préstamo pueden ser considerables.

Lo que significa dinero garantizado por bienes inmuebles

La garantía tomada por un banco u otra institución de crédito al emitir dinero a un prestatario por un plazo fijo se llama depósito de seguridad.Muy a menudo, se convierte en objeto de bienes inmuebles o parte de ellos.El contrato se concluye, especificando el monto emitido y el plazo de su reembolso, el monto de la tasa de interés y el pago mensual.Si no se cumplen sus condiciones, la propiedad pasa aLa propiedad del prestamista.

Cómo sacar una hipoteca de un apartamento

Si el propósito es comprar una casa, entonces se prefiere una hipoteca, con una tasa mucho más baja.Su plazo puede ser de hasta treinta años, lo que reduce significativamente el pago mensual.El diseño toma una comisión y lleva más tiempo.Se requerirá una contribución inicial.Cuando necesite dinero para otras necesidades, puede solicitar un préstamo de consumo.La garantía es la seguridad.El préstamo se emite por hasta cinco años.La tasa está por encima de la hipoteca y depende del plazo.

Préstamo en efectivo

Un préstamo y un préstamo de un banco y varias organizaciones de microfinanzas emiten un préstamo.Este es el más rápido al solicitar un préstamo, pero a una tasa de interés anual más alta.El monto del préstamo depende del valor de mercado de la propiedad.El Banco considera primero la posibilidad de una mayor implementación, por lo tanto, establece un descuento en su costo.En promedio, oscila entre el 50 y el 80 por ciento.Por ejemplo, los bienes inmuebles en el mercado cuestan un promedio de 5 millones de rublos.Debajo, puede obtener un préstamo de 2.5 millones a 4 millones de rublos.Hacer un préstamo en efectivo implica emitir dinero a través de la caja del banco.

Préstamo al consumidor

Al hacer un préstamo al consumidor, el prestatario abre una cuenta bancaria o el crédito se acredita a una cuenta existente en el banco.Se pueden aplicar tarifas adicionales cuando se abre efectivo y luego se emite.Este es un préstamo sin fines de lucro que se puede gastar en cualquier necesidad.Su promesa podría ser un apartamento.Además, se puede requerir una garantíaotros individuosEl monto del préstamo depende de la solvencia del prestatario.Los fondos se ingresan en una cuenta bancaria.

Hipoteca asegurada por un apartamento existente

La condición se aplica si posee un apartamento de una habitación pero desea comprar un apartamento de tres habitaciones.Puede ser un programa de reubicación rápida de un departamento antiguo a uno nuevo, o un programa para mejorar las condiciones de vida.
El préstamo es para bienes inmuebles nuevos, pero la propiedad que se posee según los términos del contrato debe realizarse.El monto del préstamo se ve afectado por el valor estimado.Puede ser entre 70 y 90% de este indicador.El plazo del préstamo es menor que la hipoteca.La venta de la propiedad es realizada por el banco dentro del período prescrito.

Hipoteca sobre la seguridad del departamento comprado

Muy a menudo es un préstamo garantizado por el departamento comprado.Un requisito previo es un anticipo.Y cuanto mayor sea, menor será el sobrepago del préstamo.Está buscando una propiedad y proporciona información al respecto a una institución de crédito.El banco agrega la cantidad faltante y, después de registrar el gravamen, transfiere el valor total a la cuenta del vendedor.El departamento de fianzas adquirido permanece en el banco.El canje total ocurre después del pago de la deuda del contrato.

Préstamo del Banco de Bienes Raíces

Puede pedir prestado bienes inmuebles en todo el mundo.Las tarifas dependen de la situación económica del país.Para muchos, esta es la única forma de comprar una casa debido a su alto valor en el mercado.El riesgo financiero es alto, pero el rubloLa demanda de bienes inmuebles sigue creciendo.Otros tienen la oportunidad de obtener un préstamo, por ejemplo, para hacer crecer su propio negocio bajo un programa donde el departamento está asegurado.La estructura bancaria de los préstamos ofrece soluciones en la situación actual.

Condiciones de crédito

El principal requisito del banco al emitir un préstamo hipotecario es un departamento garantizado.Cada prestamista ofrece sus propios términos y condiciones.Los factores clave que deben considerarse al elegir un banco son:

• tasa de interés anual;
• el período máximo;
• la presencia y el importe del anticipo;
• el tamaño de la comisión al registrarse;
• el plazo de consideración de la solicitud;
• requisitos para prestatarios;
• recibir descuentos;
• participación bancaria en programas de apoyo del gobierno;
• capacidad de realizar pagos anticipados;
• métodos de reembolso;
• la proximidad de las ramas.

Tasas de interés

Los bancos establecen tasas de consumo e hipotecas.Su tamaño está influenciado por las capacidades financieras y las políticas de comercialización del acreedor.Así, Savings Bank ofrece una acción para nuevos edificios, cuando el descuento se proporciona a expensas del desarrollador, un programa preferencial para familias jóvenes.El descuento de intereses se puede obtener participando en el proyecto de salario del banco, seguro de vida y salud.Los bancos respaldados por el gobierno ofrecen tasas más bajas en productos hipotecarios.Un cálculo preliminar lo ayudará a hacer una calculadora de préstamos.

Documentos para obtener un préstamoapartamentos

Un paquete grande de documentos tiene un préstamo garantizado por el apartamento.Si el préstamo se redacta con un coprestatario, la lista se aplica a ambos.Es posible que necesite:

• pasaporte ciudadano;
• documento de identidad adicional (SNILS, identificación militar, licencia de conducir, pasaporte, tarjeta de identidad);
• el consentimiento del cónyuge para la transacción (redacta un notario);
• certificado a prueba de ingresos;
• extracto bancario;
• certificado de título de la propiedad hipotecada (extracto de Rosreestra);
• otros documentos.

Requisitos para los prestatarios

El compromiso no cancela los requisitos para el prestatario.El préstamo para un apartamento puede ser emitido por un prestatario con ciudadanía de la Federación de Rusia en presencia de un permiso de residencia en este territorio.Los bancos establecen la edad del préstamo de forma independiente.En promedio, oscila entre 21 y 65 años en el momento de la madurez.Existe la necesidad de un ingreso estable.Se calcula el último lugar de empleo y el total para un período determinado.Las personas casadas coprestan en préstamo a sus cónyuges, pero el número total de prestatarios puede ser mayor si no hay ingresos suficientes en relación con el monto del préstamo.

Obtención y servicio de un préstamo

Se otorga un préstamo hipotecario a personas que cumplen con los requisitos del prestatario.Se presenta una solicitud a la institución financiera seleccionada.Todos los prestatarios están obligados a firmar el contrato.Puede comprar una casa en el área de servicio de su banco elegido.EfectivoSin cálculo entre vendedor y comprador.La traducción se realiza en efectivo.La propiedad está sujeta a gravamen.El reembolso es de acuerdo con el horario.El pago es posible a través de un banco externo, indicando todos los detalles del contrato.

Cómo obtener dinero de un apartamento con carácter de urgencia

La mejor manera de obtener un préstamo de un apartamento con carácter de urgencia es buscar la ayuda de un inversor privado.Solo puede tomar unas pocas horas completarlo.Sin embargo, existe una alta probabilidad de encontrarse con estafadores que inicialmente crean condiciones no elegibles para el pago o reescriben fraudulentamente la propiedad por sí mismos.La compañía de microfinanzas podrá emitir el dinero dentro de tres días.Hay muchas organizaciones de este tipo en grandes ciudades como Moscú.Las tasas de interés son muy altas en formulación urgente.

Sin cuenta de resultados

Sin prueba de ingresos, no se emiten rápidamente fianzas.Algunos bancos prestan a dichos prestatarios, pero los costos aumentarán en este caso.El riesgo de impago aumenta para el prestamista, por lo que puede requerir una política de vida y salud.La tasa de interés del préstamo será más alta, el plazo será más corto.El apartamento se tomará como garantía con un descuento con descuento.Es poco probable que las personas y las IMF soliciten su estado de resultados, pero el riesgo de caer en un agujero de deuda o perder su propiedad es muy alto.

Con un historial de crédito malo

Hacer un préstamo en efectivo en un apartamento del bancomal historial de créditoEs un indicador de dudosa reputación comercial.Lo que importa es con qué frecuencia y qué tan tarde llegas.Si los retrasos en los pagos fueran poco frecuentes y no por largos períodos, el acreedor podría considerarlos insignificantes.En caso de retraso de los pagos, no es su culpa, puede presentar al banco los documentos de respaldo, tales como:

• un certificado del lugar de trabajo sobre el retraso del pago;
• certificado de la institución médica sobre el tratamiento en el período de retraso;
• otros.

Cuán peligroso es el colateral del apartamento

Decorar un departamento con un colateral siempre es peligroso para el prestatario.Siempre es posible colocar un departamento y la probabilidad de que no pueda cumplir con todas sus obligaciones es relativamente alta.Puede haber muchas razones para esto, como daño físico a su salud.Hacer un MFO es como dar un departamento a una casa de empeño.Los préstamos a particulares son un gran riesgo para ponerse en manos de los estafadores.La única forma segura es ir al banco.

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