Un contrato de arrendamiento de un apartamento es un documento modelo para la vivienda: cómo redactar

Para evitar disputas entre el propietario y el inquilino al alquilar una casaSe recomienda concluir un contrato de arrendamiento de apartamentos estándar.El papel es válido incluso si se prepara de forma independiente y no está notarizado.El arrendamiento debe estar de acuerdo con las reglas establecidas e incluir cláusulas obligatorias.

¿Qué es un acuerdo de vivienda?

Muchos rusos hoy alquilan una casa debido a su incapacidad para comprar sus propios bienes inmuebles.El contrato de arrendamiento es un pago o acuerdo consensuado.Se encuentra entre el propietario de la propiedad y el inquilino (persona física o jurídica que desea obtener el objeto por una tarifa).Solo el alojamiento aislado adecuado para la residencia permanente puede ser objeto del acuerdo.

Para un alquiler determinado, el inquilino usa la propiedad por un período fijo.El papel debecontienen cláusulas obligatorias estipuladas por la legislación de la Federación de Rusia.La operación no está sujeta a notarización obligatoria.Las partes pueden firmar el documento de forma independiente sin la participación de abogados.Por iniciativa de cualquiera de las partes, el acuerdo está sujeto a la terminación anticipada en orden judicial previa o judicial.

Entre individuos

Al alquilar una vivienda, el propietario del apartamento puede llegar a un acuerdo con el individuo y con la empresa.En cada caso hay características.Al celebrar un contrato entre propietarios e individuos por hasta 1 año, no está permitido ingresar a las instalaciones de terceros sin costo alguno.El monto del pago por alquilar un apartamento no es una condición significativa del acuerdo.

Todas las personas que residirán en el territorio después de la firma de los documentos, con la excepción de los niños menores de 14 años, se indican en el documento.Si no lo hicieron de inmediato, los inquilinos pueden ser reubicados más tarde con el consentimiento del arrendador.El área que corresponde a cada residente debe cumplir con la ley.Para los menores, no es necesario que cumplan con estas reglas.

Entre un individuo y una entidad legal

Si se celebra un contrato de arrendamiento de un departamento con una empresa, se deben observar ciertos matices.Según la ley rusa, un arrendatario de bienes raíces comerciales puede usarlo solo para la residencia temporal de los empleados de la empresa.Los inquilinos deben asegurarse de que se mantenga la propiedad del propietario.Solo los inquilinos pueden renovar un apartamentoacuerdo por escrito del propietario.

Por qué se necesita un contrato de arrendamiento de un departamento

Algunos rusos aún ignoran las reglas legales y prefieren prescindir del registro formal de un contrato de arrendamiento, subarriendo o alquiler.Sin embargo, en este caso, las partes del acuerdo corren un riesgo injustificado.Si los inquilinos usan las instalaciones sin un documento oficial, el propietario puede desalojarlos en cualquier momento antes de que expire el acuerdo sin devolver el pago prepago.Además, puede haber disputas sobre el costo de la vivienda para los inquilinos.

La ausencia de un documento oficial también conlleva un riesgo para el propietario del apartamento:

1. Los inquilinos injustos pueden ignorar las reglas de uso de la vivienda.
2. El propietario del apartamento no podrá liquidar las deudas por falta de pago de facturas de servicios públicos y alquiler.
3. El reembolso de la propiedad perdida o propiedad robada del propietario (muebles, electrodomésticos, vajilla) sin este documento no será posible.
4. La policía no aceptará una declaración sobre problemas con los residentes a menos que haya un acto oficial de entrega del apartamento.
5. En caso de daños a los inquilinos por parte de vecinos (incendio, inundación, etc.), el propietario deberá ser compensado.

Regulación legal de la cuestión

Las cuestiones de alquiler de bienes raíces residenciales están controladas por el Código Civil.Los acuerdos a largo plazo están sujetos al registro estatal, que se puede consultar en el sitio web de Rosreestra.El proceso de transacción depende de quién actúa como inquilino.Cuando se concluye el alquiler de bienes inmuebles a un individuocontrato de trabajoSi el inquilino es una entidad legal, entra en un contrato de arrendamiento.Los detalles del diseño de este acuerdo se reflejan en la sección 34 del Código Civil.

Cómo alquilar un apartamento correctamente

Antes de alquilar su propio espacio habitable a los inquilinos, se recomienda asegurarlo.Tasas de seguro más altas están disponibles para alojamiento alquiladoEn algunos casos, el propietario necesita obtener el consentimiento por escrito de otros titulares de derechos, vecinos, municipalidades: al alquilar una habitación en un área comunal, parte de un apartamento, bienes inmuebles no privatizados.

Una vez que se han resuelto todos los problemas de propiedad, es necesario encontrar inquilinos.Para hacer esto, puede utilizar los intermediarios o enviar un anuncio (preferiblemente con fotos).Las cuestiones de pago por parte del inquilino, la indemnización por daños y perjuicios, la fecha de terminación del acuerdo, son resueltas por las partes de los acuerdos adicionales en una conversación personal y deben reflejarse en el documento oficial.La propiedad del arrendador se transfiere al inquilino mediante el acto de aceptación y transferencia del apartamento después del registro del acuerdo.

Formulario de contrato de arrendamiento de apartamentos típico entre individuos

Este documento se puede plegar solo, descargar en Internet e imprimir, o puede ser utilizado por servicios especializados.Un ejemplo de contrato de alquiler para un apartamento se puede encontrar fácilmente en los sitios web de las compañías de bienes raíces.Un acuerdo típico con un individuo contiene información sobre: ​​

• propiedad de alquiler;
• condiciones de vida del ciudadano;
• el monto del alquiler;
• las circunstancias en que las partes pueden rescindir este acuerdo.

En cuyo caso es mejor consultar a un abogado.

El contrato de arrendamiento no es uno de los documentos complejos.Cualquier hombre competente puede llegar fácilmente a un acuerdo con el acuerdo, si estudia los problemas legales y los modelos en Internet.Sin embargo, en algunos casos es mejor concertar el acuerdo con un abogado profesional.Las razones para esto pueden ser las siguientes:

• dudas sobre el derecho del arrendador a alquilar una casa;
• la agencia a través de la cual se celebra el acuerdo no creíble;
• La diferencia significativa entre el monto del pago del alquiler por mes y ofertas similares.

Lo que se requiere para guardar un documentoEl contrato de arrendamiento debe incluir información sobre la propiedad y las personas involucradas en la transacción.Además, el documento debe reflejar el plazo del acuerdo y la fecha específica en la que el ocupante debe abandonar las instalaciones (con un contrato de arrendamiento a corto plazo).Es importante tener en cuenta quién pagará la utilidad, los derechos que poseen las partes, el monto del pago mensual.Cada parte del acuerdo recibe una copia del documento.

Términos esenciales del contrato de arrendamiento

Muchos rusos modernos prefieren alquilar viviendas, por lo que los contratos de arena a menudo se elaboran de acuerdo con los requisitos de diseño estándar para la plantilla.Es importante que el documento contenga las condiciones esenciales sin las cuales el acuerdo no se considera concluido por ley.A ellosse aplica lo siguiente:

• Información sobre las partes.
• Datos de pasaporte de las partes en el acuerdo.
• Objeto del contrato.
• Señales de la propiedad entregada al inquilino por el propietario, permitiendo que la propiedad sea identificada de manera única.
• El monto del alquiler (si el contrato se concluye sin esta cláusula, es un documento sobre la transferencia de bienes inmuebles para uso gratuito).

Secciones obligatorias

Los criterios para completar este documento no están especificados en el Código Civil, pero es importante seguir ciertas reglas de estructuración.El acuerdo debe incluir las siguientes secciones:

1. Preámbulo.Aquí debe especificar el nombre del documento, el lugar del acuerdo, los detalles de las partes.
2. Objeto del contrato.El artículo incluye la descripción de los locales transferidos a la propiedad: dirección, área, número catastral, documentos de título de la propiedad.
3. El monto del pago mensual por vivienda.
4. Derechos y obligaciones del empleador y el propietario.
5. Responsabilidad de las partes.
6. La duración del acuerdo.
7. Detalles y firmas del propietario y el empleador.Aquí es necesario describir en la mayor medida posible a las partes del acuerdo: especificar datos de pasaporte, dirección de registro permanente.Para entidades legales: IDN, BIRN, BIK y otros detalles disponibles.También se recomienda adjuntar copias de los documentos al acuerdo.

La duración del contrato de arrendamiento

104)

celebración de contratos a largo plazo (a partir de 1 año);

celebración de contratos a corto plazo (hasta 12meses)

La clasificación se explica por las siguientes circunstancias:

1. Si el documento se realiza sin información sobre la terminación del plazo del arrendamiento, se reconoce automáticamente como concluido por 5 años.Antes de terminar el acuerdo y devolver al arrendador al arrendador, el inquilino debe notificar al propietario por escrito de sus intenciones, no menos de 3 meses.
2. El arrendamiento de apartamentos a largo plazo está sujeto a registro estatal en Rosreestra.
3. Al redactar contratos a corto plazo, no se aplican las normas sobre reparaciones de viviendas, ya que la necesidad puede no surgir dentro de los 12 meses.

Características de la vivienda de alquiler a largo plazo

Los contratos de arrendamiento de apartamentos a largo plazo tienen las siguientes características:

• el inquilino tiene derecho a continuar el arrendamiento;
• Con el consentimiento del propietario, parte del local puede ser arrendado;
• está permitido mover inquilinos temporales por hasta seis meses.

Los acuerdos a corto plazo no otorgan a los inquilinos los derechos descritos anteriormente.Si el residente pagó a tiempo el espacio habitable, no violó los términos del acuerdo, no echó a perder la propiedad del propietario durante el uso, puede continuar el contrato.El propietario tiene derecho a rechazar, siempre que no comience a alquilar su apartamento a otras personas dentro de los 12 meses.De lo contrario, el inquilino anterior tiene derecho a acudir a los tribunales para reclamar los daños sufridos por él por no recibir el apartamento por un nuevo período.

Derechos y obligaciones

Después de redactado el acto de aceptaciónfirmas de vivienda y papel, cada parte tiene ciertas obligaciones y derechos.El propietario se compromete a proporcionar al inquilino un alojamiento adecuado.Si el inquilino encuentra deficiencias sobre las cuales no sabía antes, se permite el requisito de reducir el alquiler, rectificar estas deficiencias y compensar los costos de reparación de defectos.

El inquilino se compromete a pagar el alojamiento a su debido tiempo, a utilizar el local solo como vivienda, para controlar la propiedad del propietario.Si se trata de un contrato a largo plazo, el inquilino tiene derecho a alquilar el apartamento bajo el contrato, al menos con el permiso del propietario.Por hasta seis meses, los residentes temporales pueden ser admitidos sin cargo.El propietario tiene el derecho de prohibir la ocupación de terceros, si el apartamento no tiene el espacio necesario para ello.

Responsabilidad de las partes

La legislación establece la responsabilidad de cada parte.El propietario de la propiedad solo es responsable de la transferencia de la vivienda en buenas condiciones, libre de gravámenes, al inquilino.El inquilino es responsable de:

• la seguridad de las instalaciones;
• mal uso de la habitación;
• pago oportuno;
• acciones de personas que residen con el empleador.

Dependiendo de la violación, la forma de responsabilidad difiere.El propietario tiene derecho a rescindir el acuerdo y a reclamar daños y perjuicios a través del tribunal.Independientemente de si el inquilino ha cometido violaciones u ocupantes temporales, el arrendatario paga daños y perjuicios.Si el empleador lo permitiópago tardío, el propietario tiene derecho a recuperar intereses, que se cobran a la tasa del Banco Central por cada día.

Terminación anticipada del contrato de arrendamiento

El acuerdo es un acuerdo de dos partes que se puede terminar anticipadamente por iniciativa de cualquiera de las partes.El propietario puede destrozarlo y exigirle al inquilino que desocupe el apartamento si:

• la condición de la propiedad arrendada se deteriora;
• el pago se retrasa más de dos veces seguidas;
• ha habido violaciones significativas de los locales;
• el empleador se niega a cumplir con sus obligaciones.

Los motivos para la rescisión del contrato por parte del inquilino pueden ser los siguientes:

• la vivienda no es apta para su ocupación por cualquier motivo;
• el propietario se niega a hacer reparaciones importantes;
• el propietario no le da al inquilino alojamiento ni interfiere con su uso;
• revelaron defectos que el empleador no conocía anteriormente.

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