Cómo buscar y alquilar una vivienda correctamente, para no ser engañado: ¡consejos, reglas importantes! ¿Cómo concluir correctamente un contrato para alquilar una casa?

En este tema, hablaremos sobre las reglas para alquilar una vivienda.

Muchos de nosotros tuvimos que alquilar una vivienda al menos una vez en la vida. Las personas pueden recurrir a los servicios de vivienda desmontable por diversas razones. Se trata de estudiantes durante sus estudios, y alquiler de apartamentos a largo plazo para toda la familia, y un servicio diario cuando solo necesitas pasar unas noches en otra ciudad. Más aún, el alquiler de vivienda se ha convertido en una situación común para todos los residentes de nuestro país.

Después de todo, incluso si vive en su propia casa, existe una alta probabilidad de que conozca al menos a algunas familias que la alquilan. Pero en más de una ocasión nos encontramos con los estafadores de oídas o incluso personalmente, a través de conocidos. Y en este artículo, plantearemos una pregunta importante, cómo alquilar una vivienda correctamente y concluir el contrato con los propietarios, ¡asegurándonos de su autenticidad!

Tipos de estafas: consejos sobre cómo evitarlas cuando desea alquilar una casa

Las tristes estadísticas muestran que muchas familias tuve que enfrentar el engaño de un posible propietario. Y es bueno que esta historia termine con la exposición oportuna de esta persona. Pero hay muchos de esos ciudadanos que se quedaron sin un depósito monetario y sin vivienda alquilada. Incluso la presencia de un niño no es un obstáculo para tales estafadores: es un esquema para sus ganancias.

• De quienes alquilaron o alquilan vivienda, y en general se dedicó a su búsqueda, aproximadamente el 70% de todos los casos fueron una situación de inconsistencia de los parámetros declarados. Como regla general, pasas todo tu tiempo en esto, pero puedes exponer al propietario a la primera campanada.
  • Incluso si se proporcionó una foto de un apartamento real, a veces se omiten "defectos" importantes de la descripción. Aunque esto se puede catalogar más como un aspecto normal pero desagradable que como una estafa.
• Esta imagen a menudo va seguida de otra: "¡hay una opción mejor, pero más cara"! Esta técnica es utilizada a menudo por agentes inmobiliarios fraudulentos. ¡Evitémoslos! Si hablas un idioma accesible, eres criado abiertamente. Por cierto, esta versión a menudo se puede escuchar en la etapa de una conversación telefónica.
  • O hay otra técnica - "ésta ya se pasó". Pero le encontraremos otra opción, de nuevo más cara.
• También evitamos cualquier depósito, incluso 100 rublos, para ver el apartamento en sí. ¡No tienes que pagar nada, excepto la vivienda! Recuerde: en este caso, el agente inmobiliario o incluso el propietario, que es más probable que sea un fraude en este caso, gana dinero con esto. ¡Y el acuerdo en sí mismo no es importante para ellos!

Importante: Pero ten en cuenta que puedes pactar una reducción de la fianza durante varios meses o incluso eliminarla por completo si trabajas directamente con el propietario. Tal número no funciona con los agentes inmobiliarios, porque de esta manera perderán su dinero. Por lo tanto, al máximo y de manera bastante realista, ¡puede prescindir de ellos!

• Si hay un esquema de agentes inmobiliarios que apareció relativamente recientemente, es una base paga. Es decir, usted transfiere dinero, más a menudo a una tarjeta, y recibe cientos de anuncios de propietarios que se anuncian todos los días. Y en realidad, es una base de datos obsoleta o incluso inválida.
• Pero la situación más lamentable es una estafa grave, cuando el cliente se queda sin el dinero que dio como garantía, pero nunca recibió las llaves del apartamento. Más precisamente, se pueden regalar, pero los verdaderos dueños aparecerán en la puerta en una semana , quienes quedarán completamente asombrados por la imagen que vieron.
  <>Este es realmente el trabajo de los estafadores.Y es bueno que sean relativamente menos comunes, pero es muy deplorable que estas situaciones ocurran.
• Una persona o todo un grupo puede hacer esto. Por lo general, estas estafas están muy bien pensadas y con precisión, por lo que a primera vista es posible que no sospeches nada. Por supuesto, te sonreirán dulcemente y te prometerán una dulce vida en apartamentos de lujo. No debe relajarse en esos momentos: le prepararemos señales peligrosas a las que debe prestar atención. Pero volveremos a ellos un poco más tarde.

Importante: No vaya solo a la inspección del apartamento. Es mucho más fácil reconocer a los estafadores juntos.

• Por cierto, hay casos cuando los residentes temporales alquilaban viviendas de propietarios reales. Pero aquí hay una situación muy común: después de una semana, un mes u otro momento, un pariente viene del extranjero y ¡es necesario desalojar el apartamento con urgencia! ¡Esto también es un esquema de estafa! El depósito ha sido recibido, nadie lo devolverá y el apartamento está siendo desocupado.
  • Pero esto también sucede después de un arrendamiento prolongado. Por lo tanto, le recomendamos que lea el material sobre cómo estar en tal situación y cómo evitarlo en general, en el artículo "¿Cuándo no se puede desalojar a los inquilinos ni siquiera por vía judicial?". Por cierto, ¡a los inquilinos también les resultará muy útil esta información!

Lo que debes saber cuando planeas alquilar una casa: la búsqueda adecuada de vivienda sin intermediarios

• La estafa más dañina, repitámoslo, es la inconsistencia con la realidad llena de parámetros. Por lo tanto, todos los contratos se celebran durante una reunión personal y después de una inspección visual. Aunque en un momento, el mismo dinero para el camino a veces también juega un papel, si terminas varias veces en diferentes partes de una gran ciudad.

Consejo: ¡Presta atención a las fotos! Incluso se pueden consultar a través de la búsqueda de cualquier navegador, simplemente descargándolos al sistema. Si no hay repeticiones en otros sitios, tienes una opción real. Tampoco nos fijamos en la repetición frecuente del mismo anuncio, a menos que sea top o vip. Aunque, por regla general, los propietarios rara vez lo usan.

• En diferentes regiones del país e incluso en diferentes zonas de la ciudad el alquiler de viviendas puede costar diferentes cantidades. Esto se debe a muchos factores. Por ejemplo, el intercambiador de transporte, la presencia de centros comerciales, centros de negocios, farmacias y mucho más juegan un papel dentro de la ciudad. Además, el precio del apartamento cambia si quieres conseguir una plaza de aparcamiento.

Importante: Si reclama buenas condiciones cómodas, lo primero que debe alertarlo es el precio muy bajo. ¡Esta es la primera baliza que debería alertarte sobre las trampas!

¡Tampoco abrimos anuncios con una imagen, sino a diferentes precios!

• Debe decidir de inmediato sobre un punto como su presupuesto mensual, que está dispuesto a pagar regularmente por un apartamento y, por supuesto, la ubicación territorial. No tiene sentido buscar un apartamento hasta que haya decidido dónde debe ubicarse y cuánto debe costar.

• Pero nunca mire en " de las columnas propietario", "privado" o "agencia". Siempre buscamos anuncios utilizando el criterio "todos". Sí, suena ilógico. Pero nadie prohíbe a los agentes inmobiliarios colocar su anuncio allí, así como a los estafadores. Y existe una característica como las quejas al propietario para trabajar sus anuncios. Después de eso, se pueden mover de la columna de propietarios de agencias.

Importante: ¡No mire la inscripción "agencia"! Bien puede ser el dueño. Pero las agencias deben tener información adicional en forma de la tasa de interés de los servicios y el nombre de la empresa misma. Pero no siempre sucede.

Para verificar si el propietario está realmente frente a usted, vaya al perfil del autor. No debería haber más otros anuncios con apartamentos. Además, tenga cuidado con un anuncio: a menudo son estafadores. El perfil debe estar "en vivo" y tener varios otros anuncios que se hayan agregado en diferentes momentos.

Recomendaciones sobre cómo alquilar una vivienda:

• ) si encuentra un agente inmobiliario, no pierda el tiempo. Inmediatamente "gracias y adiós". Varias de estas llamadas toman mucho tiempo;
• ¡no dudes en llamar a muchos anuncios y hacer todas las preguntas! Es mejor aclarar esto inmediatamente antes de concluir el acuerdo que después de mudarse;
• y una recomendación más:¡la negociación siempre es apropiada! Por lo tanto, no tenemos miedo de preguntar;
• ver anuncios con la mayor frecuencia posible. En promedio, cada 1-2 horas;
• continúa el punto anterior – tan pronto como encontramos una opción adecuada, ¡comenzamos a mirar de inmediato! ¡Buenos apartamentos a un precio razonable se venden de inmediato! Por lo tanto, no estamos esperando a mañana. Y comemos hoy, si existe tal oportunidad. Pero no damos depósito hasta una posible reunión;
• y la regla más importante -no te dejes llevar por un cuadro bonito, y mejor en un par a muy buen precio . ¡Esto es una trampa!

Por cierto, a veces alquilamos viviendas por recomendaciones de amigos. Pero es mejor elegir un apartamento donde ya hayan vivido estos mismos conocidos. Si trataron con el propietario y no hubo problemas, está bien. Después de una conversación personal con el propietario del apartamento previsto, puede mudarse de manera segura. Solo tienes que asegurarte de que el apartamento es de él, y no de la abuela de su prima tercera, que regresa de un viaje alrededor del mundo dentro de dos meses. No desea enterarse de una noticia tan repentina y avanzar a un ritmo acelerado.

Cómo buscar y alquilar vivienda adecuadamente, colaborando con agentes inmobiliarios?

Importante: La base de datos propuesta de agentes inmobiliarios, aproximadamente el 30-50% de los cuales son apartamentos disponibles al público.¡Y también puedes encontrarlos absolutamente gratis!

• ¡Pero buscarlos también es tiempo! Y agencias reales, incluso por dinero, harán este trabajo por usted, filtrando los resultados de búsqueda de acuerdo con los criterios necesarios y evitando a los estafadores. Y ayudará a redactar un contrato correctamente. Pero también debes entender al menos un poco sobre este tema.
• La primera y principal recomendación en este caso es nunca transfiera dinero por adelantado, incluso si intentan persuadirlo bajo cualquier pretexto. Aunque tengas la seguridad de que ya se ha formado toda una cola para alquilar este apartamento. Y para ser el primero, tienes que pagar ahora, ¡no te lo creas! Lo más probable es que estén tratando de engañarte. Después de todo, los estafadores también se encuentran entre las agencias.
  • Y entonces es casi imposible probar que le prometieron algún servicio por transferir dinero voluntariamente a la tarjeta de otra persona. Los estafadores lo saben muy bien, por lo que están listos para decirle cualquier cosa, si tan solo se despidiera de sus productos sanguíneos antes.
• Cada especialista o empresa fija una tarifa por sus servicios. Las empresas que se respetan a sí mismas y a sus clientes tienen una base establecida de arrendadores con los que trabajan durante mucho tiempo. No será superfluo leer reseñas sobre la propia empresa.

Importante: ¡Los corredores profesionales toman dinero después del trato! Por lo tanto, ¡una buena elección es de su interés!

Cómo alquilar una casa correctamente: parte legal y documental

• Es obligatorio concertar cita con el propietario para ver el piso. Ya hemos mencionado anteriormente que hay muchas razones por las que no transferimos ningún compromiso a la tarjeta.
• Un punto importante es verificar la funcionalidad de la plomería, la electricidad y otros dispositivos, así como la confiabilidad de la puerta de entrada. Después de todo, puede suceder que el propio propietario no sepa sobre la avería, y usted tiene que vivir allí. Y menos en un lugar nuevo donde quieres arreglar cañerías o comprar un grifo nuevo.
• ¡Alquilamos viviendas solo del propietario! Debe proporcionarle su pasaporte y confirmar la disponibilidad de documentos para el apartamento. Estos pueden ser:
  • testamento;
  • dando;
  • contrato de renta vitalicia;
  • privatización;
  • o contrato de compraventa.
• También es necesario verificar si alguien más tiene derechos de propiedad sobre este apartamento. Por lo tanto, debe aclararse la descripción de los miembros de la familia registrados en este apartamento del libro de hogar.

Importante: ¡Todos los propietarios de apartamentos deben dar un permiso por escrito para aprobar el alquiler de la vivienda para usted! O pon tu firma en el propio contrato, si has cumplido los 14 años.

¡En un departamento comunal, se necesita el consentimiento de los vecinos y la confirmación de cada uno de los residentes de su habitación!

También debemos verificar los recibos de pago. Después de todo, la deuda se le puede presentar. ¡Al ingresar al apartamento, se eliminan todas las lecturas del medidor!

Cómo alquilar una casa: sutilezas de un contrato de arrendamiento

Es necesario acordar el alquiler de la vivienda no solo de palabra, sino redactar un contrato de arrendamiento con el propietario. Ya sea un conocido suyo o un completo extraño de la red, el contrato prescribe claramente las reglas que deben seguir tanto el anfitrión como el inquilino. Por ejemplo, lo protegerá de un aumento repentino en el costo de vida, una fecha de desalojo no planificada, etc.

Importante: ¡Todos los documentos deben ser originales! ¡No confíes en los papeles copiados!

Prestamos atención a lo que debe estar en el contrato:

• se deben ingresar los datos del pasaporte de las dos partes ;
• se prescribe el área, número de pisos, número de cuartos y la dirección exacta de la vivienda;
• un plazo determinado de entrega del apartamento;
• condiciones de desalojo. Sin duda, un propietario no puede desalojarlo por la fuerza sin previo aviso durante un período de tiempo que le convenga. Para encontrar un nuevo apartamento si es necesario;
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• el contrato de arrendamiento claramente indica la fecha en que el inquilino debe pagar el alojamiento;
• se prescribe el monto mismo. Al mismo tiempo, el arrendador no tiene derecho a cambiarlo sin previo aviso;
• el contrato también puede especificar prohibición/permiso para la residencia de animales. En este caso, no podrás conseguir un gato, incluso si realmente lo deseas. Pero de esta forma, el propietario estará seguro de que sus condiciones no serán violadas;
• además, describa a todas las personas que vivirán con usted. Los niños son un tema aparte, usted está de acuerdo con ellos en la etapa de las conversaciones telefónicas. Dado que no todos los anfitriones están de acuerdo con dicha cooperación;
• por lo tanto y en todo caso – ¡describimos toda la propiedad y su estado! Créeme, te pueden recetar una caldera rota o hasta una puerta rota;
• una cláusula importante del contrato es la prohibición de visitas arbitrarias por parte del propietario del apartamento en cualquier momento. Estarás tranquilo de que no habrá extraños en casa durante tu ausencia. Por lo tanto, limitar claramente las filas cuando puede venir el propietario del apartamento, aunque sea de su propiedad, pero vivienda alquilada;
• marcan los límites de la reparación. Todas las averías sin su culpa, como un grifo que gotea, grietas o papel tapiz caído, son responsabilidad del propietario del apartamento. Pero el empapelado ya pintado y la puerta rota, lo siento, es culpa tuya. Pero debe ser descrito.

Puedes incluir en el contrato las cláusulas que considere necesario. Está firmado por dos partes de mutuo acuerdo, idealmente, certificado por un notario.¡Hacemos dos copias para que cada parte tenga su propio contrato!

Importante: El plazo mínimo de entrega, si no protocolizaste el contrato, es de 1 año. Por lo tanto, no tienen derecho a desalojarlo sin previo aviso. Y necesitas hacerlo en 2-3 meses. Pero si no paga 2 meses con un contrato a corto plazo y 6 meses con un contrato a largo plazo, ¡entonces ya tienen derecho a desalojarlo!

Cómo alquilar un apartamento: recomendaciones útiles

• Mucho cuidado con los apartamentos donde hay una habitación reservada con cosas. Es un porcentaje muy grande que el dueño vendrá a ti muy a menudo por ellos. Primero, con la resolución de una llamada cuando esté en casa, luego podrá vestirse sin usted con una advertencia sobre una visita, y luego, no con una advertencia.
• Un pago anticipado grande también debería ser alarmante. En general, no debería ser así. Este es puramente un seguro de arrendador, que pagará por el mes que viva. ¡Pero este es su derecho! Pero el deseo de pagar por más de 2 meses indica un cambio frecuente de residentes. Y no es un hecho que todos resultaron ser malos. Lo más probable es que pronto te unas a sus filas también. ¡Y debe negarse inmediatamente a pagar por adelantado hasta 5-6 meses, porque el dinero del depósito no se devuelve!
• ¡No seas demasiado perezoso para "reconocimiento" hablando con tus vecinos! También vale la pena preguntarle al propietario sobre ellos.

• Además, al celebrar el contrato, tiene la oportunidad de incluir en él una cláusula que establezca que el propietario de la vivienda se compromete a ayudarlo a obtener el registro en el lugar de mudanza. Esto tiene sentido si planea vivir en un lugar durante mucho tiempo. Aunque los propietarios rara vez están de acuerdo con esto.
• Y en conclusión, quisiera desear mantener relaciones amistosas con el propietario, pero no cruzar la frontera de las relaciones amistosas. No es necesario esperar a que el propietario cambie una bombilla o llame a un plomero. Después de todo, vives en esta casa, aunque sea temporalmente. Por lo tanto, no olvide tratar este apartamento como si fuera de su propiedad. Pero claramente no vale la pena organizar una fiesta de té con los anfitriones, incluso después de encontrarlos a través de conocidos. ¡Mantén siempre una distancia comercial!

Vídeo: ¿Cómo alquilar correctamente una vivienda?