¿Cómo alquilar su apartamento con beneficios?Cómo determinar el costo mensual de alquilar un apartamento

Cómo determinar el costo mensual de alquilar un apartamento para alquiler rentable

Está claro que al alquilar una casa no se quiere reducir el precio, pero un precio caro puede disuadir a los posibles inquilinos.¿Qué hacer para determinar el mejor precio?

Primero, se necesita un análisis del mercado de alquiler y sus precios actuales.El precio en cualquier mercado depende del nivel de oferta y demanda.Además, hay varios factores que pueden afectar el precio:

• el área en la que se encuentra el apartamento;
• número de habitaciones;
• disponibilidad de reparación y estado general del apartamento;
• la disponibilidad de muebles y electrodomésticos en el apartamento, la condición y el nivel de los muebles y electrodomésticos;
• una intersección de tráfico en el área cerca de la casa donde se encuentra el departamento;
• arriba de la casa en la que se encuentra el departamento;
• el año de construcción de la casa y su tipo y especificaciones;
• el orden y la infraestructura del área en la que se encuentra el apartamento;
• conexión telefónica e Internet en el apartamento
• plazo de alquiler, así como garantía.

Es mejor si el apartamento es evaluado por un especialista que tenga todos los conocimientos de mercado necesarios y las características de precios en la industria de bienes raíces.

Fase preparatoria

Una vez que haya reunido los documentos necesarios y haya decidido el precio del apartamento alquilado, debe preparar su propio apartamento quela ayudará a alquilar más rápido.Es necesario desmontar toda la despensa y limpiar tanto como sea posible las cosas que no necesita y que tampoco necesita un inquilino.

No es necesario dejar objetos de valor en él.Todos los electrodomésticos deben estar en buen estado de funcionamiento, deben estar en buen estado de funcionamiento, plomería, estufa eléctrica, etc.

Es necesario llevar a cabo una limpieza general, ya que aceptará que un apartamento limpio y ordenado es más cómodo de alquilar que uno sucio y ordenado.

Renovación de un apartamento, estado de los muebles

Uno de los parámetros más importantes que determinan el costo del alquiler de un apartamento es la disponibilidad de reparaciones y la condición de los muebles, la disponibilidad de electrodomésticos, etc.

No es necesario preocuparse si no hay costo para realizar las reparaciones cosméticas más simples, porque cada producto tiene su propio comprador.Incluso un apartamento simple con veinte años atrás, muebles antiguos, o incluso sin ellos, se pueden alquilar si lo desea.

Y en un nuevo edificio sin muebles también habrá quienes deseen vivir y que suministren sus muebles y electrodomésticos.Por supuesto, por un lado, esto es bueno porque elimina la preocupación adicional.Sin embargo, el precio del alquiler sufrirá.Por lo tanto, vale la pena combinar sus opciones con sus deseos y ofrecer la mejor opción posible.

Buscando un inquilino correctamente

Entonces, usted ha decidido el precio del contrato de arrendamiento, ha preparado todos los documentos necesarios y el apartamento en sí mismo para alquilar.Ahora es el momento de pasar a la búsqueda activa de inquilinos y aquí hay mucha sutileza.La decisión sobre si residir o no se dala persona en su departamento es en cualquier caso solo para usted, pero los expertos le dan algunos consejos sobre esto:contrataciónEl contrato regula en gran medida la relación del propietario y el inquilino, y en caso de problemas en disputa, garantizará la protección de sus derechos.Sin embargo, para que esto esté en el contrato, debe corregir todos los matices, de lo contrario, el alquiler de una casa corre el riesgo de convertirse en una organización benéfica.Los arreglos orales generalmente son buenos, pero pueden romperse fácilmente, pero los acuerdos contenidos en el acuerdo serán una buena base para reclamos en casos judiciales.

Dependiendo del nivel y clase de la propiedad de alquiler y su valor, encontrar inquilinos puede tomar hasta varias semanas.Las opciones de presupuesto y precio /calidad promedio pueden parecer horas.

Riesgos

Por supuesto, es imposible eliminar por completo el riesgo.Siempre hay, y habrá, incluso una pequeña probabilidadconsecuencias negativas, pero si existe la oportunidad de protegerse de estos riesgos, ¿por qué no aprovecharlo?

La garantía más básica de que no se sorprenderá ”es un contrato de arrendamiento bien formado que regula la relación entre el inquilino y su arrendador.El contrato de arrendamiento debidamente redactado debe proteger los intereses tanto del inquilino como del propietario, eso es suyo.Debe cumplir claramente con todos los requisitos del Código Civil.

El segundo documento que busca regular la relación entre el inquilino y el arrendador es la Ley de aceptación y transferencia del apartamento.Describe todo lo que se alquiló con el departamento, el estado del departamento y sus unidades técnicas, muebles, medidores, etc.Tal documento está mejor preparado de antemano, lo que ahorraría tiempo al alquilar el objeto y al firmar, solo para verificar lo establecido en la Ley.

La hipoteca es una excelente opción para la protección contra ciertos tipos de riesgos.Por lo general, la hipoteca es igual al monto del pago mensual de la vivienda y se considera como el pago del último mes.En este caso, tiene la garantía de que el inquilino no planea abandonar el apartamento sin previo aviso.

Vale la pena asegurar un apartamento, ya que a veces el daño no se puede cubrir por completo.También hay riesgos de inundaciones o incendios.Por lo tanto, el seguro todavía tiene sentido.

¿Verificar o no verificar?

Para evitar ángulos agudos en sus relaciones con los inquilinos, debe comprender cómo comportarse.Por un lado, no es necesario "conseguir" inquilinos, por otro lado,se necesita control de tu parte.

No es necesario visitar el departamento de inspección con mucha frecuencia.Será mejor que recoja el pago usted mismo una vez al mes y esta será una gran oportunidad para verificar el estado del apartamento y controlar a todos los que viven en él.Sin embargo, será correcto advertir antes de su visita.Ningún extraño puede ser monitoreado mientras visita o pregunta por vecinos.

Las cláusulas del contrato deben observarse claramente: el alquiler no puede aumentarse a menos que esté estipulado en el contrato, no puede desalojar a los inquilinos a menos que haya una necesidad urgente, ya que en este caso está obligado a encontrar una viviendaa su empleador

La elección de los residentes debe abordarse con mucho cuidado, aunque no puede proteger completamente contra la conducta desordenada.

Cómo extender un contrato de arrendamiento

Después de la expiración del contrato, puede renovarse.Para hacer esto, es suficiente elaborar un Acto de Continuación, que prescribe aceptar las viejas condiciones o especificar nuevas.

Es necesario acordar la extensión del contrato por adelantado, preferiblemente un mes antes del vencimiento del antiguo contrato.Alternativamente, puede contactar abogados o profesionales de bienes raíces.

Impuestos

Gravar a un propietario es una cuestión delicada pero importante.Según la ley actual, una persona que alquila una casa (es decir, su propietario) debe pagar un impuesto sobre la renta del presupuesto del 13% de los ingresos.Este tamaño se aplica a usted siActúas como un individuo.

Se aplica un esquema impositivo simplificado a los propietarios únicos, a saber:

• o el 6% de la cantidad de ingresos
• o el 15% de la cantidad de ganancias (ingresos menos gastos).

En la Federación de Rusia, puede registrarse como empresario individual para cualquier persona que sea residente de la Federación de Rusia y no sea un empleado del gobierno.Además, si alquila más de un apartamento, definitivamente necesitará un empresario privado.

Si no es residente de la Federación Rusa, es decir, vive menos de 183 días al año en el territorio de la Federación Rusa, entonces el monto del impuesto sobre los ingresos por el alquiler de un apartamento será del 30% del ingreso total.Esta cláusula se aplica a los ciudadanos de la Federación de Rusia que viven en otro país y a los extranjeros.

Quién puede ser el arrendador

De acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, a saber, el Código Civil de la Federación de Rusia, los derechos del propietario del apartamento, es decir, los locales.Es el dueño del departamento quien puede alquilarlo.Alternativamente, su síndico, que tiene toda la autoridad para alquilar un apartamento y celebrar un contrato de arrendamiento con ellos.

Dependiendo de quién sea el propietario de una casa, hay varias opciones para un paquete de documentos necesarios para celebrar un contrato de arrendamiento:

• si usted es el único propietario del apartamento, entonces decida cómo deshacerse de ellos también.ustedIncluyendo que puede alquilarlo;
• Si no es el propietario de la vivienda de forma individual, pero además del apartamento le pertenece, entonces en este caso hay dos opciones para alquilar una vivienda.La primera opción implica la presencia personal de todos los propietarios.apartamentos en la firma del contrato de arrendamiento, que indica su consentimiento para el arrendamiento del apartamento.La segunda opción es tener un poder notarial certificado por un notario, bajo el cual los copropietarios expresan su consentimiento para el arrendamiento del departamento;
• si el propietario del apartamento es una empresa de servicios públicos, entonces deberá firmar el contrato de arrendamiento, y esto requerirá el consentimiento por escrito del propietario real y el consentimiento de los residentes del apartamento;
• punto importante: si el propietario del apartamento es un niño menor, entonces el apartamento solo se puede alquilar con el permiso de EARLY;
• Solo las personas físicas o jurídicas que proporcionan un poder notarial y debidamente autorizado pueden actuar como apoderados al firmar el contrato de arrendamiento.En este caso, la firma del contrato de trabajo no es la base de los lazos familiares y el poder notarial es necesario en este caso.