Cómo vender un apartamento en una hipoteca: formas legales y condiciones de venta

Los prestatarios de su hogar con un préstamo de una institución de crédito pueden, por diversas razones, realizar un cambio de vivienda antes de saldar la deuda.La tarea de vender o cambiar una casa se complica por su gravamen: el departamento comprado no debe ser prometido o restringido.Sin embargo, todavía hay una salida.

¿Es posible vender un apartamento para una hipoteca?

Posibles planes de venta:

• Para pagar el préstamo antes del período de pago.La transacción requiere un comprador que haya aceptado comprar los bienes inmuebles gravados y tenga el monto requerido para la transacción.
• Involucre a otro banco para préstamos.El financiamiento es provisto por el prestamista recién surgido.
• Implementar la promesa.Esto es posible mediante la apertura de una celda de depósito donde el deudor recibe una promesa y puede vender el apartamento de la manera habitual.
• Cambiar el prestatario.La venta de un apartamento en una hipoteca ocurre a través de su banco hipotecario, si el comprador necesita crédito.

Los métodos anteriores a menudo se practican y no se requieren.En una situación particular, el acreedor toma la decisión él mismo, acción obligatoriano proporcionadoLa organización está buscando opciones, protegiendo sus propios beneficios.Es importante que cuando decida vender la vivienda hipotecaria, actúe de acuerdo con el acreedor hipotecario, la institución de crédito.

Cómo vender un departamento hipotecario

La venta de un departamento hipotecario debe comenzar con el permiso del banco.En su mayor parte, el contrato establece la condición de que la propiedad se venda con el consentimiento del deudor hipotecario en la liquidación final de la deuda.Asegúrese de que no haya penalidad por pago anticipado.Tenerlo no le impedirá pagar el préstamo, pero aumentará la carga de costos.El resultado puede no ser rentable.

La venta de un apartamento hipotecario implica la participación de entidades tales como:

1. vendedor - acreedor hipotecario;
2. el acreedor hipotecario;
3. Nuevo propietario.

Después de obtener la aprobación del banco, el vendedor comienza con la búsqueda de un comprador, el extracto del departamento de todos los residentes, la elección de la opción de pago: pago completo anticipado de la deuda, hipoteca, asistencia al banco.El vendedor interesado en una implementación rápida debe estar preparado para la opción con descuento, reduciendo el costo de sus metros cuadrados.El descuento también se justifica por el hecho de que el comprador tiene ciertos riesgos con la hipoteca existente.

Pago anticipado

Esta es la forma más simple, más fiel y, a primera vista, fácil.El reembolso anticipado y el retiro posterior de la garantía no es un problema: es más difícil pedir dinero prestado para cerrar un préstamo, especialmente cuando ya hay al menos una deuda.Si el vendedor tiene suerte, su comprador es dueño del dinero,informado acerca de encontrar un apartamento en la prenda, interesado y listo para la transacción, es importante:

• pagar en nombre del prestatario o el garante oficial;
• para depositar dinero en la cuenta bancaria de la que se obtuvo la hipoteca;
• Obtenga un certificado de una entidad de crédito para levantar un gravamen inmobiliario.

El método se utiliza principalmente para nuevos inmuebles al finalizar la construcción.El vendedor y la persona que compra el apartamento, con pasaportes, hacen las intenciones del notario.La hipoteca cerrada, la hipoteca prometida dan razones para solicitar a la cámara de registro emitir un contrato de venta o renegociar las relaciones contractuales sobre la participación de la unidad en el nuevo edificio.

Vender un apartamento usted mismo

Un posible comprador de su casa debe estar obligado a advertirle sobre una restricción existente, para que no haya malentendidos o dudas sobre la equidad de la transacción al vender el apartamento usted mismo.El comprador que desea realizar la transacción, va al banco, donde se firma con él el documento preliminar para la compra del apartamento y se certifica ante un notario.Otras acciones se realizan a través de la celda de depósito del mismo banco.

El comprador depositará los fondos necesarios para la extinción del crédito en la primera celda del banco.El monto restante a pagar después del final del procedimiento va al segundo.Después de que se libera la propiedad prometida, se firma el contrato para la compra del apartamento.El acceso a las partes del acuerdo con las células es posible cuando se completa el registro estándar y la venta de una hipotecaLa vivienda está completa.

Venta de deuda

Los bancos pueden ayudar al prestatario con la venta del apartamento principalmente por razones de pérdida de ingresos o circunstancias familiares.(por ejemplo, divorcio).La propiedad hipotecada en venta se ofrece a aquellos que desean comprar una propiedad a bajo precio y con una hipoteca.El proceso de préstamo para nuevos prestatarios es estándar.La reemisión es manejada por la institución financiera y de crédito, y el deudor variable solo firma la venta de la deuda.

Uno debe estar preparado para que los intereses acumulados se paguen por sí mismos: no incluyen el valor de la propiedad enajenada.Como regla general, solo el propietario paga por el uso de los recursos del préstamo.Si la mayor parte del préstamo ya se pagó al momento del acuerdo y el saldo es menor que el costo de la vivienda, entonces se le debe pagar la diferencia.

Cómo vender un apartamento en una hipoteca de caja de ahorroSi su razón para revender un préstamo hipotecario (por ejemplo, no puede pagar la deuda) se considera válida, el banco dará su consentimiento para recibir su inversión.El Banco ha creado una plataforma electrónica para la venta de activos, incluidos los individuos, para informar sobre la venta de bienes al máximo número posible de personas.

Condiciones de garantía similares a las del originalprestatario, la institución no puede.La venta de un apartamento en una hipoteca de la Caja de Ahorros es posible en las siguientes condiciones:

• Pago de la deuda total por parte del comprador, para lo cual se requiere un acuerdo escrito preliminar con él para certificar las obligaciones del nuevo propietario de la finalización del acuerdo.
• Volver a acreditar a una nueva persona al concluir que cumple con los requisitos de los programas.
• La versión "blanda".Si el cliente no encuentra los medios y métodos para el cálculo completo antes de que se realice la garantía, recibirá un depósito y un certificado del banco al debitar el acuerdo de débito.Según la declaración actualizada del registrador, se completa el cálculo y el registro del derecho de otro propietario.

Cómo vender un apartamento en un banco hipotecario

Este banco, como cualquier institución de crédito, está interesado en el reembolsofondosLa venta de un apartamento en un banco hipotecario es posible a través del sitio web oficial: aquí hay propuestas para la compra preferencial de bienes inmuebles, que se encuentra en un compromiso bancario.Se considera un pago en efectivo o el banco está listo para ofrecer un préstamo en términos aceptables:

• por ciento - a partir de 12 años;
• el pago inicial es del 20%;
• hasta 30 años.

La valoración de un objeto se realiza con la participación de un banco que controla el cumplimiento de la oferta con el precio de mercado y el monto de la deuda.Cuando contacte a VTB 24 con miras a vender, esté preparado para proporcionar explicaciones correctas sobre la necesidad de esta decisión y otros factores.El banco planea cuidadosamente trabajar con el nuevo propietario, cuya solidez financiera debe estar completamente asegurada y necesitaInformación confiable sobre lo que está sucediendo.

Cómo vender un apartamento con una hipoteca