¿Cuál es la diferencia y qué es una finca subsidiaria personal y una construcción residencial individual?
La diferencia entre BPH y IJS radica en varios aspectos. Lea más en el artículo.
Poseer un terreno siempre es prestigioso. Por lo tanto, toda persona, especialmente un residente de una gran ciudad, sueña con tener una casa de campo con un terreno. Pero no todos pueden permitirse comprar una casa de campo ya hecha. La gente primero trata de tomar posesión de la tierra, y solo luego cultivar y construir viviendas en ella.
- Al comprar una parcela, cada persona se enfrenta a definiciones tales como finca subsidiaria personal y construcción de vivienda individual.
- En la práctica legal, se utiliza la abreviatura LPH y IZHS.
- Para decidir qué tipo de propiedad otorgar una asignación de tierra, es necesario primero entender lo que significan estos términos. Lea sobre esto a continuación.
¿Qué es la HPB?
Finca subsidiaria personal (OPH) implica el uso de la propiedad de la tierra con el fin de cultivar verduras, frutas y también tener mascotas. Esas propiedades de tierra se compran para la producción de productos agrícolas. A su vez, debe entenderse lo siguiente:
- La actividad económica no puede realizarse con el propósito de obtener una ganancia.
- Los animales criados, así como los árboles frutales, bayas, pepinos, tomates, verduras, etc., solo pueden usarse para alimentar a los propietarios, no para la venta.
Este aspecto de la propiedad operaba incluso bajo la Unión Soviética, cuando las plantas cultivadas en el país, así como las vacas, los cerdos, las cabras y los conejos no podían servir para enriquecer a los propietarios.. Todo esto sigue siendo válido: el uso de LPH en términos comerciales está prohibido. Por lo tanto, será imposible obtener el derecho a la propiedad de la tierra en este caso.
¿Qué es IJS?
La construcción residencial individual es una forma de propiedad de la tierra destinada a la construcción de viviendas - una casa, casa de campo. La documentación de propiedad de la tierra se expide sobre la base de un pasaporte catastral.
Es importante saber: Si construyó una casa en un terreno destinado a plantar cultivos de jardín, entonces vale la pena registrarlo esta estructura en un informe fiscal - una declaración.
La tenencia de la tierra para IZHS está destinada a que cada persona realice su derecho de propiedad de un local residencial, que está previsto. Debe saber que:
- La construcción se está realizando con sus propios fondos.
- Tal edificio residencial tiene restricciones específicas: debe ser para una familia, se permite un edificio de varios pisos (2,3). Todos los demás edificios en dicha asignación de terreno deben ser de un piso y no pueden registrarse como residenciales. Por ejemplo, si hay una casa para un guardia o ama de llaves en su terreno, entonces es mejor registrar el edificio como un edificio anexo.
- La altura del edificio no puede ser mayor a 3 pisos.
Es importante saber: Es posible tomar un préstamo de un banco para la compra y construcción de un edificio residencial en una parcela agrícola con forma de propiedad del IZHS. Incluso hay programas estatales para apoyar a ciertas categorías de ciudadanos con préstamos preferenciales: familias jóvenes, maestros, personal militar, etc.
¿Cuál es la diferencia entre una granja personal y una construcción residencial individual?
- ЖБ es un derecho de propiedad de la tierra que implica la construcción de viviendas. No está destinado a criar ganado ni a cultivar, aunque se pueden plantar algunos árboles de plantas culturales y flores cerca de la casa.
- LPH es una forma de propiedad de la tierra en la que la asignación solo se puede utilizar para cultivos. Es posible construir edificios en una parcela de este tipo, pero solo edificios agrícolas. Muchos propietarios construyen casas de campo. En este caso, dicho edificio debería ser privatizado.
Además, si el edificio de apartamentos está ubicado dentro de los límites de la ciudad, entonces se puede construir un edificio residencial en dicha parcela con su posterior privatización. Si una granja personal está ubicada fuera de los límites de la ciudad, está prohibido construir un edificio residencial en dicha parcela.
Es importante saber: En el caso de IZHS y LPH, si se levanta un edificio residencial en el terreno, entonces tal estado es una garantía de conexión a gas e hidrocomunicaciones.
Deducción fiscal, beneficio
La ley prevé el derecho a una deducción fiscal si construyó una casa en una parcela bajo el IZHS. Sin embargo, si el edificio no se construyó dentro de los 10 años, por el contrario, tendrá que pagar el impuesto en una cantidad doble. Es decir, si tomó una parcela para la construcción, debe construir la estructura sin falta.
Vale la pena señalar: LPH en este caso tiene una clara ventaja, ya que la ley no te obliga a construir o plantar plantas, eres el propietario y tu decides que hacer..
Algunas diferencias más:
- LPH está sujeto a impuestos a una tasa mínima en comparación con IZHS.
- En una casa particular las tarifas de luz, gas y agua son más bajas. Pero al mismo tiempo, la administración del distrito no está obligada a suministrar gas e hidrocomunicaciones al sitio, ya que el edificio residencial no está destinado a viviendas.
- La posibilidad de registro está disponible únicamente en el IZHS. Pero incluso en este caso, el registro se permitirá solo después de que la casa se ponga en funcionamiento y se registre en el organismo estatal.
¿Cuál es mejor?
Si hablamos de lo que es mejor : IZHB o LPH, entonces, en términos de la necesidad de adaptación, podemos decir con confianza que IZHS es mejor. En este caso, la administración se compromete a realizar las instalaciones de gas e hidrocomunicaciones y organizar las infraestructuras. En LPH, todo esto se hace bajo su propio riesgo y riesgo.
¿Cuál es más rentable?
Si hablamos del beneficio, el terreno dentro de los límites de la ciudad con el estado de LPH es mucho más barato que IZHS. Fuera de la ciudad, se puede comprar un terreno con una propiedad OPG por absolutamente nada. Esto se debe al hecho de que hay tierras de cultivo fuera de los asentamientos, que no se utilizan para la construcción, pero que se pueden entregar a los ciudadanos para su procesamiento.
Cambio de finalidad
El fondo de tierras prevé la transferencia de tierras de un tipo de propiedad a otro. Pero esto es posible después de realizar un inventario, elaborar planes territoriales especiales y con el permiso de las autoridades del distrito.
Ahora ya sabes qué son APH e IJS. Si necesita construir una casa, debe emitir una asignación de tierra bajo el IZHS, y si la asignación es necesaria para cultivar plantas, entonces la LPH le conviene. ¡Buena suerte!
