Invertir en bienes raíces: cómo es rentable invertir en comprar o construir

inversiones consideradas invertir dinero para obtener ingresos adicionales.Comprar un apartamento en el que planeas vivir no es una inversión.Comprar un automóvil para trabajar en un taxi es una adquisición de activos fijos para empresas.Comprender la diferencia entre un activo y un pasivo se relaciona con los principios básicos de la inversión.Las inversiones inmobiliarias brindan la oportunidad de invertir dinero y obtener ingresos al aumentar el valor del objeto o al alquilar el inmueble.

¿Qué se entiende por inversión inmobiliaria?

La adquisición de bienes inmuebles con fines de reventa o arrendamiento se denomina inversión.En un sentido general, un pasivo es cualquier cosa que saca dinero de su bolsillo, los activos son un activo que genera ingresos.El proceso de invertir en bienes raíces es crear activos.Los bienes inmuebles rentables comprados pueden obtener ganancias durante mucho tiempo.

Debe entenderse la diferencia entre la contribución a los bancos y los bienes inmuebles.En el primer caso, solo debe contribuir financieramente.Trabajar con bienes raíces requiere una inmersión completa en este tema.Idealmente, el apartamento comprado se alquila a un arrendatario a largo plazo limpio y decente.En la vida real, a los inquilinos no les importa mucho alquilar un departamento o una oficina.Raramente los inquilinos de la tienda hacen reparaciones por su propia cuenta.

¿Vale la pena invertir en bienes raíces?

Invertir en depósitos bancarios genera ingresos pasivos solo en forma de una tasa de interés anual.La compra de oro o metales preciosos se justifica a medida que aumenta su valor.Las inversiones inmobiliarias generan ingresos tanto a través del aumento de los costos como de los ingresos por alquileres pasivos.Al comprar bienes raíces, hay opciones para cambiar su apariencia original para maximizar los ingresos.Al comprar un apartamento o casa de varias habitaciones, se está reconstruyendo en varios apartamentos tipo estudio.Al alquilar apartamentos individuales en alquiler, los ingresos aumentan.

La gran ventaja de un negocio inmobiliario es que tarde o temprano sus inversiones darán sus frutos.Al vender viviendas en edificios nuevos, el período de recuperación de la inversión es de 1-2 años, para hoteles: 5-7 años, comercial de 6-10 años.Las pequeñas formas arquitectónicas se pagan por menos de 1 año al alquilar.Después de eso, todo el dinero que recibe se convierte en su ingreso y, neto de impuestos y pequeñas reparaciones, genera una ganancia neta.

Pros y contras

En varias formas de invertir gratisEl efectivo tiene sus pros y sus contras.Invertir en bienes raíces implica varias formas o estrategias para implementar un proyecto.Después de la compra y reparación del objeto de inversión, durante el período de búsqueda y venta del comprador, existe la oportunidad de alquilar y obtener ingresos adicionales.Las desventajas incluyen la posibilidad de reducir el precio de venta y alquiler en tiempos de crisis, así como la necesidad de costos financieros adicionales para reparaciones y reconstrucción.

En qué tipo de bienes inmuebles es rentable invertir

La elección de bienes inmuebles de inversión depende de sus recursos financieros al comienzo del proyecto, los objetivos y la estrategia para la implementación de sus planes.Con una inversión mínima, considere alquilar un apartamento mensual para alquiler diario.Para alquilar tiene sentido comprar apartamentos económicos de una y dos habitaciones en diferentes partes de la ciudad.Con suficiente efectivo disponible, invierta en propiedades comerciales.Cuando compra locales comerciales u oficinas en propiedad privada, recibe activos que pueden generar ingresos pasivos a largo plazo.

Invertir en bienes raíces residenciales

Es más barato comprar una casa que comprar una.La elección de esta opción de inversión en bienes raíces es la mejor para aquellos que están versados ​​en documentación de proyectos, asuntos de tierras, códigos de construcción y permisos, diseño y aprobación de proyectos, documentos de informes y declaraciones de impuestos.La inversión en la construcción de bienes raíces residenciales es especialmente relevante para los resortsdistritosLa gran afluencia de turistas en el verano aumenta significativamente los precios de la vivienda y genera altos retornos.

El costo de un apartamento en una casa comisionada es 30-40% más alto que su costo en la etapa de construcción.Esto aumenta el interés en la construcción de complejos residenciales por parte de empresas constructoras.Un inversor puede tomar este camino.La instalación tiene la oportunidad de comprar apartamentos bajo contratos de compra y venta o participación de unidades en la construcción.Los desarrolladores y propietarios de instalaciones en construcción crean fondos mutuos para atraer masivamente a los inversores a sus negocios o proyectos específicos.

Invertir en nuevos edificios

La opción de invertir en la compra de apartamentos en nuevos edificios es interesante en términos de bajos costos iniciales y pagos mensuales.Decida el inicio de su proyecto con un monto en efectivo para el pago inicial y la posibilidad de pagos mensuales según el acuerdo de participación de la unidad.Esto le permitirá elegir la opción de compra, la ubicación del objeto de construcción y el desarrollador.Es más fácil invertir en bienes raíces al comienzo de la construcción.Muy a menudo los bancos ofrecen programas atractivos en común con los desarrolladores.

Inversión en bienes raíces comerciales

Comercial incluye propiedades no residenciales: hoteles, edificios comerciales y de oficinas, infraestructura industrial, agrícola y de transporte.La siguiente etapa, después de determinar los objetivos de inversión y elegir una estrategia para su implementación, es el estudio que elija.del mercado inmobiliario.Se debe tener en cuenta la demanda y oferta de objetos similares en la región de inversión y las perspectivas para su desarrollo en los próximos años y más.

Adquisición de tierras para la propiedad

El atractivo de inversión de la tierra depende directamente de su propósito previsto.Con el aumento de la demanda y los precios, estas áreas pueden revender después de algún tiempo con ingresos.En caso de construcción adicional en estas secciones de objetos residenciales o comerciales, el valor del terreno aumentará y se incluirá en el valor total del objeto.Considere comprar tierras baratas para la demolición.Su ubicación, teniendo en cuenta el nuevo perfil y la construcción de una nueva instalación generará ingresos.

Inversiones en bienes inmuebles extranjeros

Las inversiones en bienes inmuebles no deben limitarse a su lugar de residencia.Debe observar bien las áreas o países donde está considerando hacer negocios.Al comprar objetos extraños con fines de inversión e ingresos, debe comprender las leyes de propiedad e impuestos del país.En muchos países, la compra de tierras y bienes inmuebles por parte de extranjeros está prohibida.Los sitios que ofrecen negocios extranjeros o confeccionados en el extranjero ayudarán a obtener la mayor información sobre estos temas.

Piffs inmobiliarios

Si desea obtener ingresos pasivos de inversiones inmobiliarias pero no entiende esto o no tiene suficiente dinero para comenzar su propio proyecto, considere invertir opcionesen fondos mutuos.La misión de Pifu es proporcionar a los accionistas mayores rendimientos en la banca de depósitos.El Fondo es administrado por una compañía administradora que, mientras implementa su plan de inversión, crea una cartera.Muy a menudo, se crea un fondo mutuo para vender los apartamentos de su propio desarrollador con el fin de beneficiarse de la venta.

Inversión en arrendamiento inmobiliario

El arrendamiento inmobiliario es el tipo de inversión más simple y más comprensible.La tarea es alquilar una casa a un precio por encima de su renta.Se resuelve de varias maneras.Al invertir en viviendas alquiladas mensualmente, es posible alquilarlas por día o por hora.Al alquilar una propiedad comercial completa, los ingresos se generan al alquilar oficinas, almacenes, talleres o tiendas separadas a varios inquilinos y brindarles servicios adicionales.

Cómo invertir en bienes raíces

El trabajo de inversión comienza con la recopilación de información sobre las propiedades propuestas.Para reducir el costo de comprar o alquilar, debe aprender a diferenciar entre la prensa y los sitios especializados en Internet de propietarios y corredores.El siguiente paso es evaluar las ofertas competitivas en el segmento seleccionado.Con un alquiler por hora o por día, debe comparar los precios de los competidores y ofrecer bonos adicionales a un posible cliente para atraer nuevos inquilinos a su negocio.

Sin capital inicial

La inversión implica invertir en efectivo.Con ellosausencia El rango de oportunidades de ingresos se reduce a operaciones de alquiler en el sector residencial.Para crear un capital inicial, debe alquilar un apartamento o vender su propiedad.Para alquilar dinero para alquilar un apartamento con un pago mensual.Se pueden obtener ganancias rápidas dividiéndolo en dos o tres habitaciones separadas, que se pueden alquilar por día y por hora.

Con poco capital

Un pequeño capital inicial permitirá el inicio de la inversión en bienes raíces con la compra de apartamentos a los desarrolladores en las primeras etapas de la construcción.Si el efectivo es suficiente para el pago inicial de la hipoteca del objeto seleccionado, usted compra el inmueble en la propiedad y lo arrienda.Deberá participar activamente en este proceso para aumentar el rendimiento de su inversión.El alquiler diario u horario requiere una comunicación constante con los clientes, costos adicionales para la limpieza del local.

Dónde obtener dinero para la inversión

Es posible obtener un préstamo garantizado por bienes inmuebles.Si posee un apartamento o una casa que sea adecuado para un banco como garantía de préstamo, se le emitirá un préstamo sin estado de resultados.Se pueden vender casas, casas de campo, casas de campo y terrenos no utilizados y las ganancias se canalizan al sector de inversión.Considere las opciones de hipoteca para condominios de bajo costo, bajo costo y bajo costo con la perspectiva de mejoras y renovaciones del hogar.

Etapas de inversión

Variedad de formasobtener ingresos de la inversión inmobiliaria no cambia el esquema estándar de organización del proceso de inversión.Los pasos principales en esta dirección son:

• definir objetivos a corto y largo plazo;
• elegir una estrategia para la implementación de sus planes;
• análisis de mercado en el área seleccionada;
• elección del objeto de inversión;
• preparación y celebración del contrato para la compra o arrendamiento del objeto;
• la gestión de proyectos implica la reparación, reconstrucción, subarriendo o venta de un objeto;
• reinversión de utilidades en nuevos proyectos.

Valoración de las inversiones inmobiliarias

El objetivo principal de la inversión inmobiliaria es generar ingresos.Para seleccionar el objeto de inversión, es necesario evaluar la efectividad del proyecto.Esta estimación consiste en el valor de tasación del objeto y el saldo de las partidas de ingresos y gastos.El costo se estima mediante tres indicadores: costo, ingresos y comparativo.La estimación de costos muestra el costo de crear un objeto similar desde cero, los ingresos muestran la posibilidad de generar un proyecto de ganancias con un proyecto de inversión, y el comparativo: la distribución de precios con objetos similares.

Estos indicadores, en proporciones variables, afectan el valor de mercado de los bienes inmuebles de inversión.La parte del gasto corresponde al 42%, la parte de los ingresos - 30%, y la parte comparativa - 28% del costo total.Para la evaluación preliminar, se recomienda identificar cada componente y calcular el valor estimado del objeto.Para el espacio comercial, existe una dependencia directa de los ingresos en el espacio de trabajo efectivo de la tienda.

Eficiencia de la inversión

La diferencia entre los ingresos del proyecto y el costo de implementación mostrará la efectividad de la inversión.Para evaluar este indicador, se requiere un plan de proyecto empresarial para varios años.Este plan refleja todos los gastos de compra, reparación, alquiler o venta, impuestos y otros gastos.La sección de ingresos indica la cantidad de todos los ingresos del proyecto.El rendimiento resultante debe compararse con otras opciones de inversión.A modo de comparación, vale la pena calcular el ingreso del gasto igual del depósito en los programas de depósito bancario para el mismo período.

Los métodos existentes para calcular el rendimiento de las inversiones deberían complementarse con evaluaciones subjetivas de los inversores.Se analizarán en profundidad formas confiables de obtener ganancias en esta área.No los segmentos más comunes y populares de este mercado, dependiendo de las condiciones regionales o estacionales, pueden generar ingresos.La inversión inmobiliaria cara pierde su precio en tiempos de crisis aguda y el precio se vuelve aceptable para comprar.No siempre vale la pena hacerlo bien.Se deben encontrar soluciones prácticas y ponerlas en práctica.

Características y fuentes de los riesgos de inversión inmobiliaria

Las inversiones inmobiliarias, como todos los procesos comerciales, se caracterizan por riesgos sistemáticos, no sistemáticos e incidentales.Los riesgos sistemáticos son causados ​​por la naturaleza del mercado y el impacto en la liquidez de los objetos de los factores de masa, como la legislación fiscal, la situación demográfica en la ciudad, la competencia.SiLos atributos no sistemáticos especifican los diferentes objetos y características de las regiones.Los períodos de crisis, fuerza mayor, desastres naturales y errores de cálculo en la gestión de procesos se consideran incidentales.

Los riesgos de fraude en el sector de la construcción son comunes.Las empresas en Moscú y otras ciudades rusas ofrecen propiedades inexistentes en venta.Para atraer clientes potenciales, los estafadores subestiman y anuncian ampliamente el costo por metro cuadrado en rublos u otras monedas, intente difundir información falsa sobre los servicios, ofrezca condiciones especiales.Se ofrecen apartamentos para comprar y en objetos reales, pero a varios compradores.Las empresas pueden declararse en quiebra debido a una gestión no calificada o cambios en la situación del mercado.

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