Apartamento a plazos: cómo comprar una vivienda de un desarrollador o una propiedad secundaria, términos del contrato de venta
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Al decidir comprar una propiedad, determineMe considero los puntos clave en esta tarea.A menudo, la elección de la opción de bienes raíces está influenciada por factores financieros.Si no hay suficiente dinero para comprar una casa que sea asequible, hay dos opciones.Al comprar una propiedad de un desarrollador /mercado secundario, es posible que desee considerar una hipoteca bancaria o una compra a plazos.En algunos casos, es preferible comprar o vender bienes inmuebles de la segunda manera.
¿Qué es un pago a plazos al comprar un apartamento?
La palabra "hipoteca" significa el compromiso de un comprador de una propiedad.El banco está involucrado en la operación.Le da al comprador un préstamo hipotecario.Si excluye a una entidad de crédito de este esquema, obtendrá un pago por plazos.Esta es una opción más ventajosa y sin intereses para comprar una casa, y solo participan el comprador y el vendedor.Todas las relaciones entre ellos se rigen por los términos de un documento: el contrato de venta.En Moscú y San Petersburgo se ofrecennuevos edificios a plazos del desarrollador.
Beneficio de la compra a plazos
Para emitir una hipoteca, el banco requiere al prestatario de 12 a 20 documentos diferentes que confirmen la solvencia, más la presencia de garantes.Puede obtener un préstamo hipotecario por más de 10 años.El sobrepago y el costo final por metro cuadrado de vivienda para usted pueden ser varias veces el precio inicial.Las principales diferencias y ventajas de este método de comprar una casa son:
- fijar el valor del apartamento;
- no hay referencias diferentes;
- no existe un gran interés en el saldo de la deuda;
- El comprador tiene derecho a celebrar en el contrato cualquier moneda: la jrivnia o el dólar.
En un individuo
La legislación permite la compra /venta de bienes inmuebles a plazos entre individuos.Esto requiere una seria consideración por la seguridad de la operación.El período de operación no debe exceder de 3-5 meses.En caso de circunstancias imprevistas, el apartamento se devuelve al vendedor y el vendedor está obligado a devolver el dinero ya pagado al comprador.Ambas partes están de acuerdo con la condición de cargar el apartamento en Rosreestra, que puede eliminarse solo después del pago completo.Importante es la ausencia de costos de seguro obligatorio, en el caso de un préstamo hipotecario.
Vivienda en cuotas del desarrollador
La diferencia entre el esquema de comprar una casa de un desarrollador es simple.Las relaciones contractuales se construyen con una entidad jurídica.Echa un vistazo al desarrollador de la historia de la empresa, los objetos entregados.Aprendervendió apartamentos a plazos.Existen los siguientes tipos de acuerdos: Acuerdo de compra, Acuerdo de unidad de acciones.Existe la oportunidad de comprar apartamentos a plazos sin pago inicial.Puede solicitar al desarrollador que cumpla con todos los términos del contrato.El principal requisito para el comprador es cumplir con los términos y montos de los pagos mensuales.
Venta de apartamentos a plazos
Cualquier vendedor está interesado en obtener dinero para sus bienes inmuebles de la manera más rápida y máxima posible.Sin embargo, no siempre hay un comprador que posea el monto total para comprar su propiedad.Los compradores están interesados en cuotas para comprar un apartamento.Por su parte, el vendedor puede incluso usar los fondos recibidos parcialmente para el primer pago para comprar otros bienes inmuebles.Para un vendedor, dicha venta en presencia de un comprador real significa una finalización más rápida de la venta y la recepción del primer pago.
Plazos de pago
No se cobrarán intereses adicionales al concluir un contrato por un plazo de hasta 6 meses.Si los términos compilan más de seis meses, el documento indica el interés mensual o el interés anual sobre el saldo del pago.Al comprar en el mercado secundario, el requisito principal es el gravamen inmobiliario.Puede usar el artículo pero no puede venderlo, hipotecarlo o cambiarlo.Al comprar un apartamento en un edificio nuevo (el desarrollador), los términos de su transferencia se determinan solo después del pago total de su valor.
¿Cuánto es un préstamo a plazos?
A diferencia de una hipoteca, las cuotas enEl apartamento se entrega por un período más corto.El período habitual es de 6 meses a 3 años.Es posible especificar cualquier término de pago en los acuerdos de compra de apartamentos.El contrato especifica el monto del anticipo y un calendario conveniente para el vendedor y el comprador de los pagos posteriores.Al comprar un apartamento por plazos del desarrollador, como regla general, especifica el período antes de la puesta en marcha planificada del objeto en operación.Los IDGC pueden dar condiciones especiales al comprar una casa bajo ese esquema, lo que genera menos problemas para el comprador.
Cómo comprar un apartamento a plazos
Es recomendable utilizar los servicios de agentes inmobiliarios profesionales de confianza para comprar un apartamento en un edificio nuevo o en el mercado secundario.Debe identificar las soluciones clave para el problema, calcular en el paquete la relación de sus costos e ingresos de la operación.Es importante evaluar la situación del mercado inmobiliario en el área, la situación financiera actual.Solo se requiere el pasaporte para la celebración notarial del contrato de venta.El vendedor debe proporcionar su pasaporte, así como documentos que confirmen la propiedad del objeto de venta.
Contrato de venta de apartamentos
El documento principal sobre el vendedor y el comprador se convertirá para usted en el Contrato de venta.Al comprar a un individuo, se redacta una declaración de transferencia de propiedad.Arregla el gravamen en el apartamento, que es válido hasta que se complete la liquidación de pagos entre las partes.Si compra un departamento a plazos en el nuevo edificio del desarrollador, siempre que la construcción esté terminada yLa casa se pone en funcionamiento, es un contrato de compraventa.Se firma un contrato de construcción de la unidad (DPS) si la casa aún no está construida.
Contrato para la participación de la unidad en la construcción
El pago a plazos al comprar un departamento a un desarrollador es posible mediante la participación de la unidad en la construcción.Al concluir el BSP, el desarrollador está obligado a proporcionar al comprador todos los documentos constitutivos, estados financieros de los últimos tres años, resultados de auditoría, dirección de construcción, permisos de construcción y toda la documentación técnica de su apartamento.El DPS indicará:
- las fechas de puesta en servicio de la instalación;
- el plazo del apartamento que le será entregado;
- su valor;
- el importe del anticipo;
- el momento y las cantidades de los pagos adicionales.
Cuando surge el derecho de propiedad de un apartamento
El derecho de propiedad del propietario surge después del pago total del valor indicado en el contrato yporcentaje extraSe recomienda que realice el primer pago y cualquier pago posterior notarizado.Esto protegerá tanto al vendedor como al comprador en caso de situaciones imprevistas.Si el objeto se pone en funcionamiento, el desarrollador no tiene derecho a concluir el SPS, y debe ir al contrato principal de venta.El desarrollador le entrega el apartamento después de que el edificio haya sido comisionado y se haya pagado el costo total.
Sanciones por demora en el pago
El contrato de venta de bienes inmuebles de este tipo debe especificar las fechas exactas y los montos de los pagos.Las multas por retraso en el pago deben estar claramente definidas.En el caso de que el comprador pierda la posibilidad de pago, el contrato debe proporcionar las siguientes opciones:
- acuerdo de terminación con la obligación del desarrollador de pagar al comprador parcialmente los montos pagados;
- renegociación del contrato de venta con otro comprador;
- el derecho a cambiar a un acuerdo de préstamo hipotecario con un banco por el monto del valor del apartamento menos los fondos pagados.
