Un acuerdo de donación de apartamentos entre parientes cercanos: muestra, procedimiento de registro y registro

Se redactará un documento escrito especial cuando se redacte el pariente del apartamento o parte del acuerdo de donación, después de lo cual se registrará la propiedad de los bienes inmuebles.El carácter del acuerdo es gratuito, pero la parte superdotada aún tiene algunas de las obligaciones que se especifican en el acuerdo.El documento en sí es una forma de transferencia de propiedad de bienes inmuebles, a menudo entre parientes cercanos.Está sujeto a registro estatal obligatorio.

¿Qué es un acuerdo de donación de apartamentos?

Este documento es un acuerdo gratuito entre la persona superdotada y el donante, que se compromete a transferir la propiedad de los bienes inmuebles a la otra parte sin recibir ningún intercambio.buenoTal es la definición de un regalo o un contrato de regaloapartamentos, dado por el artículo del Código Civil.El contribuyente recibe la propiedad simplemente pagando solo el impuesto sobre la renta.La transferencia gratuita de bienes inmuebles residenciales es un requisito previo clave para un contrato.Solo de esta manera se reconoce la transacción como un regalo.De lo contrario, emiten un acuerdo de anualidad.

Quién puede concluir el regalo

El procedimiento para llegar a un acuerdo tiene dos partes: el donante y la persona dotada.Los primeros pueden ser ciudadanos comunes o personas jurídicas.La lista también incluye el estado, pero solo se puede donar mediante donación.Muy a menudo, los derechos de propiedad se transfieren a parientes cercanos, como:

  • esposo o esposa;
  • padres o hijos;
  • abuelos y nietos;
  • hermanos y hermanas.

En cuyo caso la operación no es posible.

Las restricciones legislativas determinan el número de personas que no pueden ser partes en un acuerdo de donación.Se puede emitir en las siguientes situaciones:

  • si el donante es un ciudadano menor o incapacitado;
  • si la persona superdotada es un servidor público, por ejemplo, el paciente no puede donar los bienes inmuebles al personal médico de la clínica donde está siendo tratado (lo mismo se aplica a las instituciones educativas, educativas y municipales);
  • si el donante es declarado inocente;
  • si ambas partes son entidades comerciales;
  • si la vivienda no está en el registro catastral o está bajo arresto;
  • cuando el inmueble está hipotecado y el acreedor hipotecario no da su consentimiento.

Tipos de contrato de regalo

La clasificación distingue varios tipos de regalos, cada uno con sus propias características y matices del acuerdo.Una gran cantidad de tipos de este documento se deben al enfoque individual de cada situación.Existen los siguientes tipos de acuerdos de donación de condominios:

  1. La donación entre parientes cercanos.Aquí hay un artículo que confirma la afinidad pero no el artículo de impuestos.
  2. Un típico acuerdo de regalo de apartamento.La versión clásica, que incluye información sobre el objeto del regalo y las partes de la transacción.
  3. Carga de compromiso.Además, incluye las obligaciones del donante con la persona superdotada.Un ejemplo sería la condición de que una casa sería transferida a un nuevo propietario si se casara.
  4. El dador con la vida del dador.A la muerte del propietario, este documento se cancelará si el nuevo propietario aún no ha logrado obtener la propiedad.
  5. El contrato de entrega del apartamento a terceros.Este tipo de documento contiene un elemento sobre la posibilidad de transferir propiedades a un tercero.
  6. En beneficio de varios dotados.El dador de este documento quiere dividir la propiedad en varias personas.Esto sucede a menudo si el padre tiene 2 o más hijos.
  7. Un acuerdo de donación de apartamentos que describe la propiedad.Si donamos bienes inmuebles es valioso o una de las partes lo requiere, el documento incluye una descripción.

Ejemplo de un acuerdo de regalo de apartamento

Puede completar un formulario estándar del contrato no solo con la ayuda de un notario o un abogado.Sumarindependientemente el modelo 2017 es muy fácil.La muestra y el formulario se pueden descargar a través de Internet.Es mejor hacer un regalo por escrito simple.Lo principal es evitar imprecisiones y errores en el proyecto al copiar datos de pasaportes, detalles y contenido de documentos legales.Cuando descargue una muestra, verá información allí para un ejemplo de llenado.En su lugar, deberá ingresar su propia información.

Condiciones esenciales del documento

Estas condiciones son aquellos detalles que se relacionan con el propietario y el objeto del regalo que las partes deben alcanzar.compromisoTodos los puntos están claramente establecidos para que no haya una interpretación ambigua.Para este fin, cada artículo está documentado.Las condiciones esenciales son las siguientes:

  • consentimiento por escrito, si es propiedad del cónyuge o copropietarios;
  • Las personas declaradas incapacitadas solo pueden ser dotadas (en este caso, el tutor representa sus intereses);
  • Las personas menores de 18 años solo tienen derecho a recibir un don (si son donantes, el acuerdo no se registrará en Rosreestra).

Condiciones adicionales

Las disposiciones adicionales incluyen las estipuladas por los reglamentos.Entrarán en vigor a partir de la firma del contrato, independientemente del acuerdo de las partes.Estas condiciones incluyen:

  • Los herederos de la persona superdotada no pueden obtener el derecho al obsequio a menos que el documento estipule lo contrario;
  • Todas las obligaciones del titular de prometer donar el artículo se transfieren alos herederos del dador;
  • El contrato se considerará válido y será válido desde el momento de la firma, a menos que se especifique el plazo de la transferencia de bienes inmuebles.

Cómo hacer un contrato de regaloLa muestra es más fácil de manejar al escribir el texto del documento.Antes de eso, debe encontrar todos los datos sobre la vivienda, sus características principales, que indican un elemento separado.Además, al momento de la asamblea se deben preparar otros documentos requeridos por ley para donar un departamento.

Requisitos del documento

El contrato se realiza por escrito en presencia de ambas partes.La participación notarial es opcional, si se desea.El descifrado del PIB está escrito a mano y debe haber una lista junto a ellos.No hay otros requisitos específicos para redactar el documento.Lo principal es adherirse a su estructura.Incluso si las partes firman cada hoja, el contrato debe ser cosido si hay más de 1 hoja.

Estructura del regalo

La forma típica de un contrato de regalo debe incluir varios artículos esenciales sin los cuales el documento no será válido.Dada esta estructura, es la siguiente:

  1. Título - Acuerdo de regalo de apartamento.
  2. Fecha y lugar (área, ciudad) de la firma.
  3. El apellido, nombre, detalles patronímicos del solicitante, es decir, el donante y la persona superdotada.
  4. La dirección exacta de la vivienda para superdotados, que describe sus características, como el número de habitaciones,área, piso).
  5. Referencia a documentos que prueban que la propiedad pertenece al donante.
  6. Información sobre ciudadanos registrados y el momento de su expulsión del registro.
  7. Número de copias del regalo.
  8. Indicación de la necesidad de un procedimiento de registro estatal para la transferencia de derechos inmobiliarios.
  9. Firmas de cada parte del acuerdo.

Qué documentos se requieren para un acuerdo de donación de apartamentos

La legislación define claramente el paquete de documentos necesarios para hacer una donación.Su lista es muy extensa e incluye lo siguiente:

  • documentos que establecen la propiedad del donante del objeto inmobiliario;
  • pasaporte catastral de vivienda;
  • pasaportes del donante y la persona superdotada o sus representantes (por separado);
  • confirmación de que no hay servicios públicos ni atrasos fiscales;
  • el certificado de matrimonio /disolución matrimonial de las partes en la implementación del acuerdo, así como el consentimiento del esposo donante para la enajenación gratuita de bienes inmuebles;
  • una copia del contrato de matrimonio, si es necesario;
  • extracto de los residentes;
  • la declaración del otorgante que indica la necesidad de registro estatal;
  • Información sobre viviendas de BTI;
  • Un recibo por el impuesto estatal pagado.

Registro notarial

Al diseñar un obsequio, es necesario distinguir entre registro estatal y notarial.En el primer caso, los detalles del documento se ingresan en el Rosreestar con la posterior transferencia de propiedad.Entonces los bienes raíces pasande un dueño a otro.La notarización es necesaria para confirmar la operación, pero no puede ser motivo para su entrada en vigor.Esto sucede solo después de registrarse en el registro estatal.No es necesario solicitar un notario para el registro de un regalo, pero muchos lo hacen porque no pueden concluir un contrato.

Registro estatal del contrato en Rosreestra

La etapa final es el registro de la transferencia del apartamento al nuevo propietario en Rosreestra.En este punto, es importante pagar el impuesto estatal.Esta responsabilidad recae en la persona superdotada.El impuesto estatal es de 2 mil rublos, puede pagarse en las sucursales de la Caja de Ahorros o Correos de Rusia, utilizando cajeros automáticos o terminales.Los siguientes documentos son necesarios para el registro estatal de donantes:

  • solicitud de registro estatal;
  • un recibo por el impuesto estatal pagado;
  • pasaporte catastral de vivienda;
  • El documento de identidad del solicitante: pasaporte;
  • el certificado de propiedad del donante inmobiliario.

Después de enviar el paquete de documentos, el empleado del registro emite un recibo de su aceptación, que contiene una lista de los documentos presentados al especialista, la fecha y la información sobre dónde obtener un certificado confeccionado.Anteriormente, la ley preveía hasta 18 días calendario.Desde finales de 2014, Rosreestra debe emitir un certificado dentro de los 10 días hábiles.

Peculiaridades de los acuerdos finales de compra y venta

Dar y comprar legalmenteson diferentesAmbos acuerdos son bilaterales, pero el orden de enajenación de bienes inmuebles es diferente:

  1. La compra o venta de una parte o la totalidad del apartamento no es gratuita, tienen que pagar el monto establecido por el vendedor.El obsequio también excluye el recibo del donante por la enajenación de los bienes inmuebles de cualquier beneficio, incluido el material.
  2. Prácticamente todos, excepto los menores y los discapacitados, pueden participar en la compra.Al dar una restricción en el círculo de personas es mucho más amplio.
  3. Con una donación del 13%, el PITF paga a la persona superdotada, y los costos de venta recaen en el vendedor.
  4. Después de la venta, se produce un régimen de copropiedad, por ejemplo, en el matrimonio.Al donar, el nuevo propietario administra la propiedad individualmente.

Registro de un regalo para un departamento entre parientes

De acuerdo con la ley, los parientes cercanos son cónyuges, padres con hijas o hijos, abuelos con nietos, hermanos con hermanas.La ventaja de hacerles un regalo es la ausencia de la necesidad de pagar el impuesto sobre la renta de un individuo.Un acuerdo de donación de apartamentos con la participación de dichas personas será válido sujeto a:

  • una clara indicación del objeto de transferencia con su dirección y características;
  • la donación es emitida por los donantes durante la vida del donante, de lo contrario los bienes inmuebles se considerarán como herencia;
  • El consentimiento notarial para la transferencia del apartamento como un regalo es en ambos lados (en oposición al testamento).

Cómo hacer una donación de una acción en un contrato

Si desea donar una acción, entonces regístresedel regalo en él ocurre bajo el mismo esquema, solo adicionalmente el acuerdo necesariamente incluye su tamaño.Más difícil es la situación en la que no solo una persona posee una vivienda, sino varios, por ejemplo, cónyuges.Aquí, al donar parte de la propiedad de uno de ellos, se requiere el consentimiento del otro y la certificación notarial requerida del contrato.De lo contrario, el procedimiento para hacer una donación de una acción en el apartamento de un pariente no es diferente.

Si hay menores registrados en el departamento

Si el niño es dueño de una parte de la casa, no puede donarlo legalmente.La situación cuando simplemente se registra en el apartamento es un poco diferente.Luego, después de la transferencia de la propiedad a la propiedad del nuevo propietario, puede solicitar a la tabla de pasaportes el extracto del menor.Pero aquí hay una condición: si se confirma por el hecho de que el egresado tiene la misma área y servicios de residencia.Si el demandante prueba que el menor no reside realmente en su departamento, entonces el tribunal satisfará la declaración de la demanda.

Dacha para un apartamento con personas registradas

El acuerdo de donar el apartamento y su transferencia al nuevo propietario no afecta los derechos de las personas registradas allí.Los propietarios de bienes raíces no están restringidos por prohibiciones legales.Por esta razón, puede escribir en cualquier momento a las personas registradas en su departamento.Solo el propietario registrado tiene derecho a poseer y disponer de la propiedad.En otros bienes inmuebles solo el propietario dispone.Al registrar un obsequio en la tabla de pasaportes, debe emitir adicionalmente un extracto de las personas registradas parael dotado podría familiarizarse con él.

PIT para los superdotados

De acuerdo con la legislación fiscal, si las partes de la transacción tienen un parentesco cercano, los ingresos recibidos del obsequio de bienes inmuebles no están gravados.Estas personas incluyen:

  • hermanos, incluidos aquellos que solo tienen un padre o madre común);
  • cónyuges;
  • Abuelos o nietos;
  • padres e hijos, incluidos los padres adoptivos y sus menores adoptados.

Esta condición apareció después de la introducción del Código Fiscal.Si las partes no pertenecen a esta categoría, el contribuyente debe pagar un impuesto del 13% del valor estimado del regalo recibido.El donante no está obligado a hacerlo.Si la persona superdotada es menor de edad, el impuesto lo pagan sus representantes, padres o tutores.El monto de los pagos está determinado por el mercado o el valor catastral del apartamento.

¿Se puede hacer una cancelación a una donación?

Un donante tiene el derecho de cancelar un regalo después del registro solo yendo a la corte para declararlo nulo.Según el artículo del Comité Central, los motivos para la rescisión del contrato son los siguientes:

  • el intento del donante o sus familiares de ser dotados de vida, causándoles daños corporales;
  • el peligro de que el departamento sea destruido, pero es de gran valor intangible para el donante;
  • la muerte del donante causada por las acciones del nuevo propietariobienes inmuebles

Al apelar ante el tribunal para apelar el obsequio, es necesario tener evidencia confiable de su decisión en forma de documentos escritos.Igualmente importante es el testimonio de quienes no están interesados ​​en el caso.La invalidación del contrato de donación ocurre cuando el contrato se concluye y se firma como resultado de un chantaje o una amenaza de violencia.La cancelación del obsequio también ocurre cuando el acuerdo se emite en contravención del artículo del Código Civil:

  • si el obsequio se emite en nombre de un ciudadano o niño incapacitado a su tutor;
  • ​​
  • la transferencia de bienes es realizada por los empleados o tutores de sus empleados a los organismos de protección social, organizaciones médicas y educativas;
  • El donante es un servidor municipal o público.

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