Cuando los inquilinos no pueden ser desalojados ni siquiera a través de la corte: sutilezas legales

En este artículo, consideraremos puntos importantes sobre el desalojo de inquilinos, y también aprenderemos cuándo la corte puede rechazar este procedimiento.

Todo el que tiene su propia vivienda gratuita ha pensado al menos una vez en alquilarla. Pero en la práctica, todo resulta ser muchas veces más complicado de lo que parece a primera vista. Alquilar un apartamento a los residentes es un proceso difícil y lento que no todos los propietarios pueden manejar. Especialmente cuando se trata de desalojar a los inquilinos. Pueden surgir ciertas dificultades en este asunto, de las que hablaremos en este material.

Cuando no es posible desalojar a los inquilinos ni siquiera judicialmente: sutilezas legales

Desafortunadamente, no siempre es posible resolver los conflictos entre residentes y el propietario pacíficamente, por lo tanto, cada vez más a menudo, el procedimiento habitual para alquilar un apartamento termina en un escándalo. La esencia del problema es que el propietario del apartamento no tiene derecho a desalojar a los inquilinos cuando quiera.

Importante: El dueño del apartamento debe entender que está dejando entrar a personas ajenas a su casa bajo su responsabilidad, y por lo tanto es responsable de sus acciones ante los vecinos y las fuerzas del orden. Y, desafortunadamente, no hay garantías sobre la conservación del apartamento y todos los objetos que se encuentran dentro de él, así como sobre el pago oportuno de la vivienda y los servicios públicos. Y más aún, no hay garantía de que se pueda indemnizar por los daños causados ​​tras el desalojo de los inquilinos.

¿Cuáles podrían ser las razones y las razones del propietario para desalojar a los inquilinos?

Independientemente de cómo los inquilinos y el dueño del apartamento llegaron a la etapa de la convención, es importante recordar que la falta de un contrato será un serio obstáculo, que puede ralentizar el propio procedimiento de desahucio de los inquilinos.

La mayoría de las veces, no es muy rentable para los propietarios de locales residenciales redactar un contrato y hacerlo notarizar por un notario por muchas razones. La razón más común es la falta de deseo de pagar impuestos al estado. Además, muchos simplemente no quieren lidiar con un montón de papeles y profundizar en todas las complejidades burocráticas. Pero ahora no se trata de eso, toda persona tiene derecho a decidir por sí misma y ser responsable de sus actos.

El propietario del apartamento en cualquier momento puede terminar la residencia de ciertas personas en su espacio vital, si:

• Los residentes de apartamentos se atrasan regularmente en el pago del alquiler y los servicios públicos. Especialmente si la deuda ya se pagó en 2-3 meses, pero para una forma de contrato a largo plazo, debe ser de seis meses;
• hay una violación de ciertos acuerdos con el propietario del apartamento. En este asunto, todo puede ser puramente individual. Pero debe especificarse al menos en el contrato hecho en casa;
• operación de un local residencial que no sea para el propósito previsto. Especialmente cuando los vecinos de todos lados comienzan a quejarse;
• Daños a la propiedad del arrendador o mantenimiento inadecuado del apartamento.

Importante: Estas razones serán evidencia sólida en la corte. Sin embargo, si no hay contrato, los inquilinos permanecen en el apartamento alquilado hasta que el tribunal tome una decisión. Al redactar dicho documento, en este caso, el propietario simplemente necesita escribir una declaración por escrito. También tenga en cuenta que en todos los demás casos, el tribunal puede estar del lado de los inquilinos.

¿Tiene el propietario derecho a desalojar a los inquilinos cuando ¿el quiere?​​

• El propietario del apartamento, si no hubo contrato, tiene derecho a desalojar a los inquilinos en cualquier momento, simplemente cancelando el arrendamiento del espacio habitable.
• Las razones enumeradas anteriormente pueden ser una buena razón para que el arrendador acuda a los tribunales si los residentes se niegan voluntariamente a mudarse.
• Si el dueño del apartamento planea resolver este problema por su cuenta, entonces el procedimiento de desalojo puede tomar un carácter inesperado.

Importante: Al celebrar un contrato, solo los empleadores pueden rescindirlo anticipadamente. Por lo tanto, el propietario no tiene derecho a desalojar a los inquilinos así como así. Las excepciones son las razones mencionadas anteriormente.

• También vale la pena tocar el tema de tener hijos. Si no hay contrato, entonces ya depende de la conciencia del propietario. Aunque la presencia de un niño otorga algunos privilegios al presentar una solicitud ante un tribunal en forma de una pequeña atenuante. También puede decidir cancelar el desalojo de los inquilinos o proporcionar esta vivienda hasta que se encuentre un reemplazo. El idioma, por supuesto, va a los niños menores.
• También vale la pena mencionar el período de invierno d - no hay prohibiciones sobre el desalojo de los inquilinos en este momento. Por lo tanto, el propietario puede desalojarlos con la ayuda de la policía o acudir a los tribunales. Pero para la última opción, debe proporcionar buenas razones para el desalojo, de las que hablamos al principio. Si no tiene contrato, entonces tendrá que olvidarse de las deudas.

Formas, cómo desalojar inquilinos:

• solo cambia la cerradura. Pero debe haber buenas razones para ello, ya que el inquilino puede presentar una demanda;
• llamar a la policía para que el personal ayude a despejar las instalaciones. Nuevamente, debe haber un motivo convincente, no solo la tía Zina que viene de fuera de la ciudad por una semana;
• el tribunal ya se considera un último recurso, utilizado en los casos en que los residentes y el propietario no pueden llegar a un denominador común.

¿En qué caso el propietario no tiene derecho a desalojar a la fuerza a los inquilinos ni siquiera por vía judicial?

Tener un contrato de alquiler de apartamento certificado por notario es un punto muy importante. Por lo general, el contrato especifica el período de tiempo durante el cual los inquilinos tienen pleno derecho a vivir en el espacio habitable arrendado. Hay dos tipos de contratos: de corto plazo (hasta 1 año) y de largo plazo (de 1 a 5 años).

Importante: Si el contrato no especifica el período de residencia de los inquilinos o el contrato no se redactó en absoluto, el tribunal comenzará del período máximo de residencia.

• ) La primera opción para celebrar un contrato a corto plazo más rentable para el arrendador. ¡También notamos que cuando se concluye su plazo, no se prorroga automáticamente! La única excepción es si se menciona en su estructura.
• El problema radica en el contrato de arrendamiento a largo plazo, que establece ciertas reglas que tanto los inquilinos como el propietario deben seguir:
• si el arrendador no lo dijo y el inquilino no se mudó del apartamento durante este tiempo, el contrato se considera prorrogado automáticamente.

decisión. Según la decisión del tribunal, el propietario deberá pagar daños morales al inquilino y celebrar un contrato de alquiler del apartamento con él.

Queremos saque una conclusión basada en todo lo anterior: cuando alquile una vivienda, por su propia seguridad y para evitar todo tipo de casos negativos durante el desalojo de inquilinos , ¡firme un contrato! Pero es mejor que usted lo emita por un período no mayor a 12 meses. Si es necesario, puede prorrogarse por el mismo período.

Vídeo: ¿Cuándo y cómo se puede desalojar a los inquilinos?