Préstamo de bienes inmuebles de bancos, organizaciones de microfinanzas o inversores privados

La compra de artículos caros o automóviles se realiza a través del crédito al consumo.A veces es necesario recibir con urgencia una gran suma.Es posible que se necesite dinero para comprar antigüedades, joyas, pagar capacitación, reparación o construcción.Ayudar a resolver situaciones difíciles con el prestatario y obtener un préstamo rápido del banco sin el estado de resultados es una oportunidad para obtener un préstamo garantizado por bienes inmuebles.

¿Qué es un préstamo inmobiliario?

Los préstamos bancarios se dividen en préstamos específicos y no específicos.El préstamo para el automóvil implica la transferencia del automóvil comprado en la garantía del préstamo, con una hipoteca como garantíase convierte en un apartamento o casa comprados: todos estos tipos de préstamos están dirigidos.Efectivo emitido por una institución financiera para la compra de una cosa.Si es necesario, para obtener préstamos para resolver otros problemas, un préstamo garantizado por bienes inmuebles.Este es un préstamo no dirigido.

Determinar qué propiedad se puede comprometer será una cuestión de consulta previa con consultores.El primer paso es seleccionar una institución financiera, luego completar una solicitud, obtener una lista de los originales requeridos y copias de los documentos.La calculadora de crédito en el sitio brinda la oportunidad de calcular el préstamo.Y el especialista en préstamos del departamento le asesorará sobre la posibilidad de utilizar bienes inmuebles existentes para garantizar el préstamo.

Dinero asegurado por un apartamento

Si necesita recibir efectivo rápidamente, considere proporcionar una seguridad para su apartamento.Usted informa al prestamista de la necesidad de recibir el dinero, proporciona los documentos y certificados necesarios, completa todos los procedimientos necesarios y decide emitir el monto requerido.Las organizaciones de Moscú y San Petersburgo brindan la oportunidad de obtener un préstamo sobre el apartamento.Este tipo de préstamo no está dirigido, y usted tiene el derecho de gastar el dinero a su discreción.

Préstamo garantizado por una casa

Del mismo modo, un prestatario obtiene un préstamo bancario para asegurar una ciudad o casa de campo.Decide sacar un préstamo garantizado por bienes raíces y lo solicita.Se hace una solicitud de préstamo en línea ensitio oficial o visitando directamente un departamento de préstamos bancarios.El sitio contiene una lista de documentos que confirman la propiedad y los requisitos del hogar en términos de cumplimiento con el pasaporte técnico de BTI.No debe haber una remodelación independiente (no legal) en el sitio.

Asegurado por tierra

Las instituciones financieras consideran la tierra prometida como garantía.El principal requisito para quienes desean obtener un préstamo garantizado por bienes inmuebles es la liquidez de la propiedad propuesta.Al darle una gran suma de dinero para asegurar la tierra, el prestamista debe asegurarse de que se esté implementando.El sitio debe pertenecer personalmente al prestatario, no tener otros reclamantes que lo posean, estar ubicado en el área de la institución financiera.El gravamen en la tierra se extenderá a todos los objetos ubicados en ella.

Dinero garantizado por la casa de campo

El requisito de liquidez se extiende a cualquier propiedad que se ofrezca para garantizar la propiedad privada.Si el prestatario ofrece una cabaña o cabaña, el banco debe verificar la posibilidad de su venta rápida sin dificultades adicionales.La casa de campo debe pertenecer personalmente al prestatario, no debe haber restricciones departamentales u otras restricciones en la casa de campo.La tierra debajo de la casa de campo debe venderse o alquilarse libremente.

Dónde obtener un préstamo garantizado por bienes inmuebles

Emisión de préstamos para aquellos que deseen obtener préstamos garantizados por bienes inmueblespréstamos al consumidorLa demanda de este servicio se explica por su mayor confiabilidad para el prestamista y el menor porcentaje para los prestatarios.No solo los bancos sino también las estructuras no bancarias se dedican a otorgar dichos préstamos.En Moscú y San Petersburgo, las instalaciones dentro de la ciudad o en la región se consideran de seguridad, pero no a más de 50 km de los centros de distrito.

Qué bancos prestan

El atractivo de los préstamos inmobiliarios atrae a un gran número de instituciones financieras en Rusia a este esquema.Si decide solicitar un préstamo para asegurar su apartamento u otras instalaciones, considere las sugerencias de los principales actores del mercado ruso:

• Sberbank of Russia.
• VTB 24.
• Alpha Bank.
• Gazprombank.
• Banco de Moscú.
• Raiffeisenbank.
• Banco de Financiación de la Vivienda.
• Sovcombank.
• Barras AK.
• Zenith Bank.
• Rosgosstrakhbank.
• Banco de Capital Rusa.

Préstamo en efectivo garantizado por bienes inmuebles

La ventaja de un préstamo en efectivo garantizado por bienes inmuebles es una tasa de interés más baja, que dependeLa elección de la institución varía del 10% mínimo al 18% máximo anual.El monto del préstamo se emite significativamente más alto y alcanza 15-20 millones de rublos.El plazo del préstamo se extiende en comparación con los préstamos de consumo hasta 20 años, el cliente no requiere confirmación de ingresos y no impone restricciones en la elección del propósito de obtener financiamiento.Las desventajas incluyen el límite de cantidad,emitido al nivel del 50-60% del valor de tasación del objeto.

Préstamo garantizado por un apartamento sin confirmación de ingresos

La velocidad de decidir sobre un préstamo y requisitos más simples atraen a los prestatarios que desean obtener préstamos en los que se otorgará seguridadsu departamento, sin comprobante de ingresos.Esto se vuelve relevante en los casos en que el prestatario recibe ingresos "en un sobre" o del arrendamiento de la propiedad.El costo adicional del prestatario conlleva el requisito de seguro obligatorio del apartamento.Hasta que la deuda se reembolse a la entidad de crédito, el departamento se cargará: el propietario no podrá venderlo, cambiarlo o reconstruirlo.

Préstamo al consumidor garantizado por bienes inmuebles

Casi siempre el crédito al consumidor no requiere garantía adicional.Las reglas bancarias brindan esta oportunidad.Si el prestamista no acepta el préstamo por bajos ingresos, falta de trabajo o de otro modo, se le recomienda que solicite seguridad adicional.Como tal, los objetos residenciales y comerciales, las casas de campo y la tierra se utilizan en la práctica de los bancos.

Hipoteca garantizada por bienes inmuebles existentes

La necesidad de una hipoteca, donde la garantía estará disponible, surge en los casos en que los empresarios compran objetos con un precio superior a su valor de tasación.Otra opción: un individuo compra un apartamento en mal estado con la tarea de remodelación o renovación de calidad.Evaluación independiente aquía continuación, en este caso, el prestatario hipotecario puede, en lugar de o además de los bienes inmuebles comprados, ofrecer otros objetos.El gravamen bajo tales variantes se extenderá a todas las propiedades o un objeto principal.

Una hipoteca para asegurar bienes inmuebles se utiliza cuando el prestatario tiene un gran edificio o complejo inmobiliario.Cuando se evalúa la cantidad que le permite tomar múltiples hipotecas, uno de esos objetos puede actuar como garantía para la compra de una hipoteca de varios apartamentos o casas.Un esquema de préstamo hipotecario es más rentable para atraer a un inversionista, ya que no obliga al prestatario a revelar sus planes de negocios y propiedades a personas externas.

Préstamo para automóvil garantizado por un departamento

El préstamo para automóvil como un producto bancario financiero se refiere al crédito al consumo.Si el comprador no puede proporcionar un paquete de documentos que confirme su solvencia, tiene la oportunidad de ofrecer al banco sus bienes inmuebles como garantía del préstamo.Durante el período de pago total de los fondos de crédito, se impone un gravamen sobre el apartamento.Si el prestatario no ha cumplido los términos del contrato de préstamo, el automóvil permanece en su poder y el banco confiscará y venderá el apartamento.

Términos de préstamos inmobiliarios

Es mucho más fácil obtener un préstamo de un banco en un préstamo inmobiliario de otras maneras.Al elegir una forma de obtener dinero del préstamo para bienes raíces, el cliente recibe deLas instituciones bancarias son más rentables que otros programas de préstamos.La tasa de interés anual promedio es de 12.5%.No se requiere el pago inicial de un préstamo de automóvil o hipoteca.Una ventaja importante es la rapidez en la toma de decisiones por parte del banco.La disponibilidad de un préstamo de día de pago de un prestatario mejora los términos del préstamo.

Requisitos para el prestatario

Dada la obligación de garantizar el beneficio del prestamista, al emitir un préstamo hipotecario, los bancos imponen requisitos menos estrictos al prestatario.Los requisitos básicos son la edad de 21 a 75 años y un certificado de empleo en el último lugar de trabajo durante al menos 6 meses.En la Caja de Ahorros de Rusia, el único cambio en los requisitos para el prestatario cuando es imposible proporcionar un estado de resultados es reducir la edad a 65 años.El prestatario tiene la oportunidad de presentar los documentos de seguridad emitidos dentro de los 90 días posteriores a la decisión del banco de emitir un préstamo.

Requisitos para la garantía

Si el deudor tiene que disponer de la propiedad hipotecada, el banco debe realizarla y compensar el costo del préstamo.Para lograr esto, el objeto debe ser líquido.El prestamista no quiere considerar como colateral objetos problemáticos, "Jruschov", terrenos y edificios comerciales que no tienen demanda en el mercado inmobiliario.Las transacciones dudosas de comprar y vender un apartamento antes, la presencia de familiares en los centros de detención perjudican la pureza legal del objeto.

Tasas de interés sobre préstamos garantizados

Al considerar las solicitudes de crédito y la garantía propuesta, las instituciones bancarias se diferencian en la decisión sobre los términos del préstamo.Se promedian las tasas de interés y otros requisitos indicados en los sitios web de los bancos.Este indicador del contrato de préstamo depende de la reputación del cliente, el historial crediticio, la lealtad a la institución financiera y varía del 10% en Bank Oriental al 17,9% en Binbank.El préstamo garantizado por bienes inmuebles se emite bajo otras tasas, sobre la base de un acuerdo individual.

Cómo obtener un préstamo garantizado por bienes inmuebles

Todas las instituciones financieras de crédito aceptan los préstamos de liquidez no focalizados.Para este proceso, se ha elaborado el procedimiento estándar:

• el prestatario presenta una solicitud con una lista de los documentos requeridos y una indicación de la garantía propuesta;
• el banco considerará la solicitud y tomará una decisión;
• el banco establece requisitos para la instalación;
• El experto viaja a la ubicación del edificio o sitio, realiza mediciones y verifica la conformidad del objeto real con los documentos proporcionados.

Procedimiento para emitir un préstamo con el banco

Si el banco acepta aceptar la facilidad propuesta como garantía, está obligado a hacer una propuesta al prestatario con respecto al monto, los términos del préstamo y la tasa de interés.A continuación, debe decidir la forma de los pagos mensuales y abordar la cuestión del préstamo de la instalación de seguros.La valoración monetaria de la propiedad es realizada por una compañía de tasación independiente.El Banco emite un préstamo de no más del 60% de este monto.Después de que el banco verifique el conjunto completo de documentos, se concluye un acuerdo de crédito.En los sitios web de los bancos se indican las formas estándar de todos los tipos de acuerdos de crédito.

Qué documentos se requieren

Los documentos personales para obtener un préstamo de un banco son un pasaporte y un certificado IDN.Se requiere un certificado de ingreso mensual del lugar de trabajo.Se requieren documentos que confirmen la ausencia de reclamos de propiedad de otros miembros de la familia, parientes y otras personas.La institución bancaria debe aceptar los siguientes documentos:

• certificado de registro estatal de propiedad;
• extracto del EDRP;
• pasaporte catastral;
• extracto del libro de la casa;
• certificado de matrimonio;
• certificado de ausencia de deudas por servicios públicos.

Cómo pagar un préstamo garantizado por bienes inmuebles

El reembolso del préstamo se realiza de acuerdo con los términos del contrato de préstamo.El prestatario elige la forma de pagos mensuales.El pago se realiza en una forma simple, en la cual el monto total del cuerpo del préstamo se divide por el número de meses del préstamo, más un interés mensual sobre el saldo de la deuda.Es posible elegir un método de reembolso de la anualidad en el que se calculan los valores iguales de los pagos mensuales.Su desventaja es una proporción menor del préstamo de pago mensual del organismo en los primeros meses.La ley rusa permite el reembolso anticipado del préstamo.

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