Determinación del depósito anticipado. Anticipo o depósito: la diferencia en los procesos para los que son aptos un anticipo y un depósito, la diferencia entre un anticipo y un depósito en caso de incumplimiento de contrato, la diferencia en las ventajas y desventajas de un anticipo de depósito

Si no sabe si es mejor dar un anticipo o un depósito y en qué caso se lleva a cabo cada una de estas transacciones financieras, le recomendamos que lea el artículo.

De ahora en adelante, hay poco apretón de manos durante la conclusión de varios contratos. Debido a esto, en la práctica, al realizar diversas operaciones, incluso negocios relacionados con la compra y venta de bienes inmuebles, las personas suelen utilizar anticipos y depósitos. Se consideran los métodos más comunes de prepago para un acuerdo en particular. Por regla general, la gente no nota la diferencia entre un depósito y un anticipo. Y esto a veces provoca consecuencias indeseables para cada participante de una operación perfecta. ¿Qué es mejor, un depósito o un anticipo?

Definición del depósito

El depósito es la financiación dirigida por el comprador a al vendedor para dar cuenta de los pagos especificados en el contrato. Estos fondos confirman que el contrato ha sido concluido. Además, este dinero depositado garantiza el cumplimiento de cada punto de la documentación. Si el acuerdo concluido se llevó a cabo con éxito, el depósito depositado se incluye en el monto total del pago.

Hay 3 características principales del depósito:

• ) El depósito es una parte determinada de la cantidad especificada en el contrato.
• La cantidad depositada es prueba de la celebración de uno u otro acuerdo entre las dos partes.
• El pago inicial se considera un método de seguridad.

Es especialmente necesario resaltar el último punto. Su esencia es que si una de las partes del acuerdo viola sus propias obligaciones, pueden ocurrir consecuencias desagradables. Las consecuencias dependerán de cuál de las partes se violó el acuerdo.

El pago inicial también tiene las siguientes características:

• El contrato debe celebrarse por escrito. Entra en vigor después de que se registra el contrato de compra o venta.
• El contrato establece que la cantidad depositada se considera un depósito.
• El documento especifica todos los parámetros de la propiedad, datos completos de cualquiera de las partes, el valor real del monto de la transacción.

Si, después de firmar el depósito, el vendedor desea comprar la propiedad a un precio ligeramente más alto, será beneficioso para él cuando la diferencia de precio resulte ser ser más pérdidas en la devolución del depósito en la 2 ª tarifa. El comprador, a su vez, si encuentra una opción más asequible, también debe comparar el beneficio con las pérdidas económicas del depósito. Por lo tanto, cuanto mayor sea el monto de la nueva compra, mayor será la probabilidad de que los participantes del acuerdo no abandonen el acuerdo. El tamaño del depósito no está regulado por ley.

Antes de celebrar un contrato de depósito y transferencia de fondos, el comprador debe asegurarse de los siguientes matices:

• El vendedor tiene todos los documentos necesarios que confirman su propiedad, y los datos en ellos se consideran válidos.
• Los propietarios de los bienes están presentes en el momento de la transacción, cada uno acordando la venta de la propiedad.

Sólo aquellas personas que son propietarios reciben un depósito. El contrato de depósito puede consistir en una oficina notarial, que asume ciertos costos por los servicios de un notario. Si el acuerdo se incumple a través del vendedor y el comprador no puede recibir el pago, entonces tiene derecho a demandar al infractor. Con una gran probabilidad, la decisión final será a favor de la parte que sufrió.

Definición de anticipo

Por lo tanto, un anticipo tiene una función de pago, pero no tiene una medida de seguridad. ¿Pero tiene un indicador de prueba? La respuesta a esta pregunta se considera absolutamente ambigua. En tal situación, todo dependerá del caso formado.

El pago anticipado también se realiza por escrito en papel. La documentación especifica el monto total, los datos completos de la propiedad y los detalles de cada parte.

Debido al hecho de que las autoridades reguladoras no controlan bien el proceso, existe la posibilidad de que el comprador se encuentre con estafadores. Además, hay situaciones en las que una empresa que también realiza negocios fraudulentos toma un anticipo.

Si el comprador no recibió el anticipo y decidió ir a juicio, entonces la decisión final dependerá de algunos puntos importantes.

¿Cuáles son las diferencias entre un anticipo y un depósito?

En realidad, muchos vendedores que no aceptan un depósito optan por aceptar un anticipo. Al mismo tiempo, discuten algunas condiciones adicionales que son importantes para ellos, por ejemplo, el acuerdo anticipado puede incluir sanciones con multas que afectan al comprador.

Si el comprador se niega a comprar, entonces no recibe el anticipo o parte del dinero. Los fondos se retiran como una pena determinada. El vendedor no asume ninguna responsabilidad si decide rechazar la compra. Simplemente devuelve el anticipo recibido al comprador.

La compra de vivienda en el mercado secundario, por regla general, se lleva a cabo en virtud de un contrato celebrado por ambas partes. El acuerdo anticipado se redacta en papel por escrito y se puede ejecutar en cualquier orden. Cualquier parte participante puede ser representada por una persona de confianza o una empresa de bienes raíces. El contrato lo redacta un notario, que es más competente y confiable, ya que en tal situación el notario actúa como un testigo seguro, dando al vendedor la oportunidad de evitar la responsabilidad si el trato se rompe.

El acuerdo de anticipo tiene algunos detalles esenciales: el monto del monto depositado, el plazo del anticipo. Además, los documentos al momento del registro indican el precio de la propiedad, la dirección (si es un apartamento, casa) y las iniciales de ambas partes. Se indican los términos importantes de la celebración del contrato: esta es la forma y el lugar donde se realizó el cálculo, los términos de celebración, la separación de los costos de las partes, el hecho de que también se incluye el monto del anticipo. en el precio del producto.

Considere las características distintivas más importantes de estos procedimientos financieros:

• El depósito tiene características probatorias, de pago, de seguridad. Pero el anticipo solo tiene un indicador de pago (en algunos casos, prueba).
• Los momentos de devolución del depósito dependerán de quién sea el responsable de romper el contrato entre los participantes. Si hablamos del anticipo, el comprador tiene derecho a devolverlo si rescinde el contrato por iniciativa propia.
• Para realizar un depósito, debe celebrar un acuerdo. El anticipo puede hacerse incluso antes de la ejecución del acuerdo y la firma del contrato.

Por supuesto, hay otras características distintivas más importantes entre estos 2 conceptos. Pueden consistir en posibles consecuencias para cada parte.

Diferencia en los procesos para los cuales es adecuado un anticipo y un depósito

Anticipo

Esta transacción monetaria es adecuada para:

• Compra o venta de bienes de cualquier naturaleza.
• Suministro de bienes.
• En una fila.
• Si necesita contratar un servicio de pago.

Depósito

Esta transacción es relevante si:

• Compra o venta de terrenos, inmuebles, cualquier - de qué tipo
• Entrega de grandes lotes de mercancías.

El pago de una cierta cantidad de anticipo se considera más común, porque durante el incumplimiento del contrato, ninguna de las partes soporta pérdida alguna. Pero aún vale la pena comenzar con el caso para el cual se utilizará el proceso. Durante el acuerdo del acuerdo anticipado, es necesario preparar que la otra parte tenga derecho a retirarse del acuerdo en cualquier momento sin recibir ninguna sanción. El depósito permite controlar a cada participante. Se utiliza si es necesario para que los participantes cumplan los términos del contrato.

La diferencia entre un anticipo y un depósito en caso de violación de los términos del contrato

Durante la celebración del contrato por un de antemano, es necesario prever que la otra parte tiene derecho en cualquier momento a rescindir el contrato sin recibir penalización alguna. El depósito permite controlar a cada participante. Se utiliza si es necesario para que los participantes cumplan los términos del contrato.

¿Si se violan los términos del contrato, que fue garantizado por un depósito?

• Se devuelve el importe dinerario del depósito si las obligaciones se extinguieron antes de su cumplimiento, o por la imposibilidad de su cumplimiento por circunstancias en que las partes no responden en absoluto.
• Si el contrato es incumplido por la parte que hizo el depósito, entonces las finanzas permanecen en manos de la otra parte.
• Cuando el contrato es violado por la persona responsable que recibió el depósito, entonces la persona debe devolver el depósito en doble cantidad a la parte contraria.

¿Qué consecuencias pueden surgir si se rompe el contrato anticipado?

• Si el contrato se resuelve por consentimiento de las partes antes de que haya actuado por su cuenta, o en otras situaciones, la parte que hizo el anticipo tiene la derecho a pedir la devolución del dinero.
• La persona que hizo el anticipo no puede exigir dinero por el anticipo si, según los términos del acuerdo, la otra parte tiene derecho a recibir una recompensa, incluso si es el infractor. Por ejemplo, una persona no recibirá un adelanto si durante el trabajo científico se descubrió que el proceso no puede producir los resultados deseados.

La diferencia en las ventajas y desventajas de un anticipo de depósito

Ventajas de un anticipo:

• Cualquier parte tiene la oportunidad de rescindir el contrato en cualquier momento.
• No existen riesgos de posibles pérdidas financieras en absoluto.

Desventajas:

• Si el vendedor encuentra otro comprador, tiene derecho a rescindir el contrato.
• Presencia de incertidumbre.

Ventajas del depósito:

• Un método bastante efectivo que permite a la otra parte cumplir con todos los términos del contrato.
• Tanto el comprador como el vendedor tienen los mismos riesgos.
• Confianza en el cumplimiento del acuerdo.

Desventajas:

• Ambas partes pueden sufrir pérdidas significativas.
• El vendedor, rompiendo el contrato con el comprador por su propia iniciativa, debe necesariamente pagar una cantidad mayor de la que recibió. El comprador tiene derecho a recuperar los daños mediante la presentación de una demanda. Estos también son ciertos gastos.

Hay muchas razones para la terminación del acuerdo. Todos ellos son diversos y no dependen de la voluntad de las partes. Sin embargo, la persona contraria del contrato en cualquier situación puede exigir que su socio cumpla el contrato de depósito.

Un depósito es bueno para los compradores si definitivamente tienen la intención de comprar una casa o apartamento específico. Por ejemplo, la vivienda responde perfectamente a las necesidades personales del comprador, y éste no quiere buscar otras opciones. El vendedor definitivamente exigirá un depósito si el precio del apartamento o la casa es exagerado, y el comprador tiene la oportunidad de encontrar una opción más asequible.

Cualquiera de las opciones enumeradas es aceptable en una u otra situación. Sea como fuere, antes de realizar un adelanto o un depósito, transferir dinero al vendedor, debe asegurarse de que esté presente toda la documentación necesaria. Si el comprador no puede evaluar de forma independiente qué tan bien está redactado el contrato, tiene derecho a consultar a un abogado. Solo el contrato sin violaciones es útil para la protección de los derechos, si hay puntos en disputa.

Video: Diferencias en depósito anticipado