Calcular hipoteca con bancos: términos de préstamo, pagos mensuales y reembolso anticipado

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• el reembolso de interés;
• el monto total del pago por mes;
• Saldo de deuda al final del mes.

Como resultado se puede obtener una tabla que contiene un programa de muestreo para efectuar los pagos esperados para pagar la deuda.El cálculo por separado de los datos para la anualidad y los pagos diferenciados es necesario para la comparación.Calcular el costo de la hipoteca puede ser la suma de todos los pagos mensuales de interés sobre el préstamo mediante el "Resumen".

Cálculo en línea

hay una opción conveniente adicional para calcular una hipoteca en línea, puede utilizar una calculadora.Prestatario debe hacer para rellenar las celdas parámetros deseados del préstamo - la cantidad y la duración, la cantidad de ingresos beneficia el camino.La calculadora lo ayudará a descubrir qué es más costoso: alquilar un apartamento o gastar en un préstamo.

¿Qué debo saber acerca de las hipotecas

que definen el valor del gasto en mantenimiento de préstamo es la tasa de interés.Cálculo del coste de las hipotecas producido teniendo en cuenta otras variables:

1. Pagoabogado.Una condición obligatoria para el préstamo es la provisión de protocolización de los documentos de garantía.
2. El importe de la póliza de seguro.El prestatario debe asegurar la propiedad transferida para garantizar el préstamo.

La ley rusa prevé una forma de reducir los costos de los préstamos hipotecarios mediante la deducción de impuestos.Hay dos formas de contabilizar los costos de la hipoteca: en la contabilidad en la nómina o en la oficina de impuestos anualmente.Antes de calcular el costo de una hipoteca, es necesario reducir el monto de los gastos por el monto de la deducción de impuestos.

¿Cuál es el pago inicial de un préstamo hipotecario?

En casos excepcionales, los préstamos al prestatario son iguales al valor de la propiedad hipotecada.Las condiciones del contrato de hipoteca que prevé la introducción del propio costo prestatario.El valor mínimo de la aportación inicial de entidades de crédito comienza con ciento diez.

El acuerdo puede prever un pago inicial a expensas de la capital de los padres.Cuanto más dinero haga el prestatario con sus propios fondos, menos crédito tendrá que pedir prestado y el monto del pago inicial afectará la tasa de interés.Para determinar el valor de la propiedad kredytopoluchatelyam necesario recurrir a expertos.Esto debe tenerse en cuenta para calcular correctamente el valor de la hipoteca.

Pago mensual

Después de emitido el acuerdo hipotecario, la entidad de crédito proporcionael calendario de amortización del prestatario: contiene la fecha de fabricación del dinero y depositar la cantidad requerida.Los pagos de la hipoteca incluyen un monto mensual para pagar la deuda del cuerpo del préstamo y los intereses devengados sobre el saldo del crédito a la fecha de pago de la deuda.

Seguro de propiedad

software de compra de hipotecas proporciona póliza de seguro de propiedad kredytootrymuvachem para garantizar el retorno de la entidad de crédito apalancado.El seguro de bienes raíces se puede hacer con un solo pago o desglosado durante todo el período de préstamo, pero el costo de concertar un contrato de seguro aumenta el costo de los préstamos hipotecarios.

Vida y Seguro de Salud

No se requiere un contrato de seguros de vida y salud durante la hipoteca para la emisión de crédito, pero el seguropuede aumentar las posibilidades de los ciudadanos de pedir dinero prestado y facilitar que un prestatario pierda sus empleos, reduzca sus ganancias o deteriore su salud.En tales casos, la compañía de seguros paga las contribuciones mensuales (según los términos del contrato).Al asegurarse, debe volver a calcular la hipoteca y agregar el valor de la póliza de seguro.

La posibilidad de reembolso anticipado de un préstamo hipotecario

El costo de un préstamo hipotecario es grande, para todo el período de crédito, el monto del pago excesivo de un préstamo hipotecario puede ser de hasta el trescientos por ciento de los fondos prestados.Pasivos para reducir significativamente los ciudadanos del presupuesto mensual, y si se puede pagar el préstamo antes de lo previsto,El dinero debe pagar inmediatamente.Código Civil un procedimiento para la introducción temprana del prestatario - el banco kredytootrymuvachem proporcionar una declaración escrita treinta días antes de la fecha de vencimiento.Para el prestatario, hay dos opciones:

• para pagar el monto pendiente restante;
• devolver parcialmente la deuda.

Los bancos establecen el procedimiento de reembolso anticipado dentro de la ley.Sí, siempre y cuando los requisitos de Sberbank de la presentación de la solicitud la fecha, la cantidad y la cuenta de pago, que se traduce en dinero.La traducción debe cumplir el día.El banco VTB 24 para el pago parcial debe aplicarse al día especificado en la fecha de calendario de pago de la cuota mensual regular para la plena madurez - el día antes del cierre de la fabricación del dinero para las deudas.

Esquema de pago de hipoteca

El préstamo de vivienda implica un largo período de reembolso por una cantidad considerable de dinero al prestatario, por lo que debe evaluar realmente sus opciones, proporcionar opciones para resolver problemas financieros en caso de pérdida de empleo, nacimiento de un hijo,deterioro de la salud.El prestatario deberá calcular el pago de la hipoteca que tendrá que pagar al banco mensualmente y compararlo con sus ingresos.La fórmula utilizada para determinar el pago mensual de la hipoteca incluye dos valores: la cantidad de reembolso de principal interés y acumulados por mes en el préstamo.

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El cálculo de interés en una hipoteca

Antes de poner en contacto unaBanco de la solicitud de una hipoteca debe considerar kredytootrymuvachu ofrece varios bancos calculan el coste de las hipotecas para determinar qué es más rentable que pedir prestado.El costo de los préstamos hipotecarios depende de qué porcentaje de la hipoteca y de qué intereses principales se devenguen.El Banco puede establecer la tasa de interés:

• fija;
• flotante;
• combinado.

Tipo de interés fijo

calcular con precisión el costo de los préstamos hipoteca para todo el período es posible si el banco ha establecido una hipoteca de tasa fija.Tasa de porcentaje especificado en el contrato y se mantiene sin cambios hasta el reembolso total.Las tasas de interés fijas del préstamo son beneficiosas para los prestatarios que no planean el reembolso anticipado y temen aumentar el costo de la deuda.

La tasa de interés flotante

kredytootrymuvachiv para predecir la posibilidad de la deuda antes de lo previsto, favorable hipoteca de tasa variable.Se establece en un nivel por debajo de la tarifa plana y consta de dos valores: margen bancario e índice de mercado.El margen bancario es un valor constante, está en el rango de 1.5-2.5%.Índice de mercado puede variar hacia arriba o hacia abajo, pero dentro de un corto período variaciones pueden ser significativos.

Tasa combinada

Los términos del contrato de crédito pueden establecer una tasa de interés compuesta.El significado de este concepto es que en la etapa inicial de préstamo por 3-5 añosse establece una tasa de interés baja pero fija.Después de este período, la tasa flotante se hace efectiva.Dichas condiciones son convenientes para los prestatarios que planean pagar su deuda antes del final del período de tasa fija.

Cómo calcular el pago de una hipoteca

El monto del reembolso del préstamo depende de la elección de la opción de pago.Diferentes calcula el pago mensual de una anualidad y beneficios diferenciados.Los bancos obtienen más ingresos con los pagos de la anualidad, porque el principio de cálculo diferencial utilizando un pequeño número de entidades de crédito.

Anualidad pago del préstamo

Bancos tengan prestatarios pagos mensuales en partes iguales - el alquiler anual.Inicialmente, tomando prestado la mayor parte de los pagos son de interés del préstamo, y el reembolso es lento.Este método es desventajoso para kredytootrymuvacha, ya que el resultado será una cantidad significativa de pago excesivo.El pago de la anualidad de la hipoteca más fácil al comienzo de la deuda, a veces la única manera asequible para pequeñas cantidades de ingresos y cantidades significativas de préstamos.

el pago diferenciado

hay un principio de determinar el pago mensual - toda la deuda dividida por el número de meses en el período de crédito.Los pagos de hipoteca con diferenciada pagado en cuotas mensuales iguales y de interés anual paga mensual de la deuda restante.El reembolso del préstamo es más rápido queen el método de anualidad y costos pozychtsi a cabo menos.Con este enfoque, los pagos más grandes deben hacerse inicialmente, y esto solo es posible con grandes ingresos.

El cálculo de la amortización anticipada

para reducir su deuda costes de mantenimiento debe esforzarse para pagar la deuda más rápido.El momento del reembolso anticipado de la hipoteca ayudará a determinar el beneficio de hacer un depósito antes de tiempo.Conducta Nacional puede poseer, es necesario utilizar una calculadora de hipotecas.Es necesario:

• establecer los parámetros del préstamo actual;
• hecha en la columna anticiparon pago de una suma adicional;
• para transferir los costos por pago anticipado;
• comparan el sobrepago dos finales de la versión actual y en hacer dinero antes de tiempo.

Después de hacer fondos adicionales para kredytootrymuvachu reembolso parcial deben comunicarse con la organización de crédito para la hipoteca volver a calcular y obtener un nuevo calendario de pagos de la deuda.Cuando diferenciado método de pago de los pagos será en el mismo tamaño, pero acumulación de intereses sobre la reducción de la deuda equilibrio reducida.En el pago de la anualidad, hay dos opciones como sea posible nueva forma de calcular el pago de la hipoteca:

• pagar la deuda en el mismo tamaño y reducir los préstamos;
• reducir la cantidad de los préstamos de amortización plazo y guardar.

Video: Cómo calcular una hipoteca -calculadora de hipotecas en línea